iwin 68show

Product description



　　ỦY BAN NHÂN DÂN

　　THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

　　-------

　　CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ

　　NGHĨA VIỆT NAM

　　Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

　　---------------

　　Số: 56/2021/QĐ-UBND

　　Thành phố Hồ Chí

　　Minh, ngày 28 tháng 12 năm 2021

　　 

　　QUYẾT ĐỊNH

　　BAN

　　HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

　　ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

　　Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương

　　ngày 19 tháng 6 năm 2015;

　　Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của

　　Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11

　　năm 2019;

　　Căn cứ Luật Kiến trúc ngày 13 tháng 6 năm

　　2019;

　　Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6

　　năm 2009;

　　Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm

　　2014;

　　Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của

　　37 luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;

　　Căn cứ Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày 14

　　tháng 6 năm 2016 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi

　　hành Luật ban hành văn bản Quy phạm pháp luật;

　　Căn cứ Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17

　　tháng 7 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến

　　trúc;

　　Căn cứ Nghị quyết số 114/NQ-HĐND ngày 09

　　tháng 12 năm 2021 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và Kết luận của

　　Ban Thường vụ Thành ủy tại Văn bản số 228-KL/TU ngày 09 tháng 12 năm 2021 về

　　Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh;

　　Theo Tờ trình số 3725/TTr-SQHKT ngày 30 tháng

　　11 năm 2021 và Tờ trình số 4121/TTr-SQHKT ngày 27 tháng 12 năm 2021 của Sở Quy

　　hoạch - Kiến trúc về đề nghị phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ

　　Chí Minh và Báo cáo số 4706/BC-STP ngày 08 tháng 12 năm 2021 của Sở Tư pháp về

　　kết quả tham định dự thảo Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Thành phố Hồ Chí

　　Minh.

　　QUYẾT ĐỊNH:

　　Điều 1. Ban

　　hành kèm theo Quyết định này “Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh”.

　　Điều 2. Quyết

　　định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07 tháng 01 năm 2022 và thay thế các

　　Quyết định sau:

　　Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 29 tháng 8

　　năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban hành Quy chế quản lý quy hoạch,

　　kiến trúc đô thị chung Thành phố Hồ Chí Minh; Quyết định số 16/2009/QĐ-UBND

　　ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban hành quy chế

　　quản lý kiến trúc đô thị đối với 4 ô phố trước Hội trường Thống nhất thuộc

　　phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh; Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND

　　ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban hành quy định về

　　kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí

　　Minh; Quyết định số 45/2009/QD-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của Ủy ban nhân

　　dân Thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số

　　135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy

　　định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn Thành phố

　　Hồ Chí Minh; Quyết định số 3457/QĐ-UBND ngày 28 tháng 6 năm 2013 của Ủy ban

　　nhân dân Thành phố về duyệt Quy chế quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô

　　thị khu trung tâm hiện hữu Thành phố Hồ Chí Minh (930ha); Quyết định số

　　50/2017/QĐ-UBND ngày 30 tháng 8 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban

　　hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị khu biệt thự làng đại học Thủ

　　Đức, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức; Quyết định số 08/2018/QĐ-UBND ngày 15 tháng

　　3 năm 2018 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban hành quy chế quản lý quy hoạch,

　　kiến trúc khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2.

　　Điều 3. Chánh

　　Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám

　　đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi

　　trường, Giám đốc Sở Văn hóa và Thể thao, Trưởng Ban quản lý đầu tư và xây dựng

　　khu đô thị mới Nam Thành phố, Trưởng Ban quản lý đầu tư - xây dựng khu đô thị

　　mới Thủ Thiêm, Trưởng Ban quản lý khu đô thị Tây Bắc Thành phố, Trưởng Ban khu

　　Công nghệ cao Thành phố, Trưởng Ban quản lý các khu chế xuất và khu công nghiệp

　　thành phố, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố, Chủ tịch Ủy ban

　　nhân dân thành phố Thủ Đức, Chủ tịch Ủy ban nhân dân 21 quận - huyện, Thủ

　　trưởng các Sở ban ngành Thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu

　　trách nhiệm thi hành Quyết định nàyhttps://thuvienphapluat.vn/van-ban/Xay-dung-Do-thi/.

　　 

　　Nơi nhận:

　　-

　　Như Điều 3;

　　- Văn phòng Chính phủ;

　　- Bộ Xây dựng;

　　- Cục kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp;

　　- Thành ủy TP.Hồ Chí Minh;

　　- HĐND TP.Hồ Chí Minh ;

　　- TTUB: Chủ tịch, các Phó Chủ tịch;

　　- Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP;

　　- Văn phòng Đoàn Đại biểu Quốc hội TP;

　　- Văn phòng Thành ủy;

　　- Các cơ quan báo đài của Thành phố;

　　- VPUB: các PCVP; Phòng ĐT;

　　- Trung tâm Công báo;

　　- Lưu VT, (ĐT-MTu).

　　TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

　　KT. CHỦ TỊCH

　　PHÓ CHỦ TỊCH

　　Lê

　　Hòa Bình

　　 

　　QUY

　　CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC

　　THÀNH

　　PHỐ HỒ CHÍ MINH

　　 

　　Cơ

　　quan phê duyệt

　　 

　　 

　　ỦY

　　BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ

　　Tổ

　　chức thẩm định

　　 

　　 

　　 

　　HỘI

　　ĐỒNG THẨM ĐỊNH QUY CHẾ KIẾN TRÚC

　　Cơ

　　quan lập

　　 

　　 

　　 

　　SỞ

　　QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC

　　Đơn

　　vị tổng hợp

　　 

　　 

　　 

　　TRUNG

　　TÂM THÔNG TIN QUY HOẠCH

　　Chương I

　　QUY ĐỊNH CHUNG

　　Điều 1. Mục tiêu

　　1. Quản

　　lý cảnh quan đô thị, kiến trúc các công trình xây dựng theo quy hoạch đô thị

　　được duyệt, kiểm soát việc xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị theo định

　　hướng phát triển kiến trúc, bảo vệ cảnh quan, bản sắc văn hóa dân tộc, đặc

　　trưng kiến trúc đô thị Sài Gòn - Thành phố Hồ Chí Minh;

　　2. Cụ thể

　　hóa các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch, kiến trúc và xây

　　dựng để quản lý kiến trúc đô thị phù hợp với điều kiện thực tế của Thành phố Hồ

　　Chí Minh;

　　3. Quy

　　định về kiến trúc các loại hình công trình làm cơ sở cho việc đầu tư xây dựng;

　　cung cấp thông tin quy hoạch - kiến trúc và phục vụ công tác quản lý nhà nước

　　có liên quan;

　　4. Là cơ

　　sở để xác định chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cho các công trình nhà ở riêng lẻ

　　và các công trình khác thuộc phạm vi quy định tại quy chế này.

　　Điều 2. Đối tượng và phạm vi áp dụng

　　1. Đối

　　tượng áp dụng:

　　Quy chế

　　này áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kiến

　　trúc và xây dựng công trình kiến trúc tại Thành phố Hồ Chí Minh.

　　2. Phạm

　　vi áp dụng:

　　a) Trong

　　địa giới hành chính của Thành phố Hồ Chí Minh (ngoại trừ các điểm dân cư nông

　　thôn);

　　b) Đối

　　với khu vực, dự án, công trình đã có Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt,

　　đồ án Thiết kế đô thị riêng được duyệt hoặc đã được chấp thuận tổng mặt bằng và

　　phương án kiến trúc công trình mà có quy định khác hoặc cụ thể hơn về kiến trúc

　　so với Quy chế này thì được áp dụng theo các nội dung đã được phê duyệt, chấp

　　thuận.

　　Điều 3. Giải thích từ ngữ

　　1. Công

　　trình kiến trúc:

　　Là một

　　hoặc tổ hợp công trình, hạng mục công trình được xây dựng theo ý tưởng kiến

　　trúc hoặc thiết kế kiến trúc (theo khoản 4 Điều 3 Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14

　　ngày 13/6/2019 của Quốc hội - sau đây viết tắt là Luật Kiến trúc).

　　2. Công

　　trình kiến trúc có giá trị:

　　Là công

　　trình kiến trúc tiêu biểu, có giá trị về kiến trúc, lịch sử, văn hóa, nghệ

　　thuật được cấp có thẩm quyền phê duyệt (theo Luật Kiến trúc).

　　3. Công

　　trình điểm nhấn:

　　Là công

　　trình có kiến trúc hoặc chức năng nổi bật trong tổng thể của một khu vực quy

　　hoạch hoặc cụm công trình; có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan khu vực hoặc thu hút

　　nhiều hoạt động công cộng đô thị.

　　4. Chiều

　　cao công trình xây dựng:

　　Chiều cao

　　(tối đa) công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được

　　duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc). Đối với

　　công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao

　　độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

　　Các thiết

　　bị kỹ thuật trên mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt

　　trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thông hơi, chi tiết kiến trúc trang trí

　　(giàn hoa, vật liệu nhẹ, không đúc bê tông) thì không tính vào chiều cao công

　　trình (theo điểm 1.4.25 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng

　　QCVN01:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng

　　05 năm 2021 của Bộ xây dựng - sau đây viết tắt là QCVN 01:2021/BXD).

　　5. Cao độ

　　chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng:

　　Là chiều

　　cao công trình tại vị trí chỉ giới xây dựng (lộ giới hoặc vị trí có yêu cầu

　　khoảng lùi so với lộ giới - đã tính cả chiều cao lan can hoặc sê-nô trên sàn

　　mái).

　　6. Số

　　tầng nhà:

　　a) Số tầng

　　của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng

　　tum) và tầng bán/nửa hầm, không bao gồm tầng áp mái. Tầng tum không tính vào số

　　tầng nhà của công trình khi chỉ có chức năng sử dụng để bao che lồng cầu thang

　　bộ/giếng thang máy và che chắn các thiết bị kỹ thuật của công trình (nếu có),

　　đồng thời có diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái. Đối với

　　công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì số tầng nhà tính theo cao độ mặt

　　đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt (theo điểm 1.4.14 Quy chuẩn kỹ thuật

　　quốc gia về nhà chung cư QCVN04:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư số

　　03/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ xây dựng - sau đây viết tắt là QCVN

　　04:2021BXD);

　　b) Đối

　　với nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác: tầng

　　lửng không tính vào số tầng cao của công trình trong các trường hợp tầng lửng

　　có diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng có công

　　năng sử dụng chính ngay bên dưới và chỉ cho phép có một tầng lửng không tính

　　vào số tầng cao của nhà, tầng lửng không được phép xây dựng ban công (theo

　　điểm 4 phần ghi chú, Phụ lục II Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của

　　Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong

　　quản lý hoạt động đầu tư xây dựng - sau đây viết tắt là TT 06/2021/TT-BXD);

　　c) Đối

　　với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp: duy nhất 01 tầng lửng không tính vào số

　　tầng cao của công trình khi tầng lửng chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví

　　dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công

　　trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây

　　dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300m2 (theo

　　điểm 4 phần ghi chú, Phụ lục II TT 06/2021/TT-BXD);

　　d) Các

　　công trình khác: tầng lửng chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật, có diện tích

　　sàn không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính

　　ngay bên dưới (theo điểm 4 phần ghi chú, Phụ lục II TT 06/2021/TT-BXD).

　　7. Nhà ở

　　riêng lẻ:

　　Là nhà ở

　　được xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ

　　chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc

　　lập (theo điểm 1.4.11 QCVN 01:2021/BXD).

　　8. Nhà ở

　　liên kế:

　　Là loại

　　nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông

　　nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và

　　có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung

　　một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị (theo điểm 3.2 Tiêu chuẩn quốc gia

　　TCVN 9411:2012 về “Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế - sau đây viết tắt là

　　TCVN 9411:2012).

　　9. Nhà

　　phố liên kế (nhà phố):

　　Là loại

　　nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch

　　vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà liên kế mặt phố ngoài chức năng để ở còn

　　sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản

　　xuất nhỏ và các dịch vụ khác (theo điểm 3.3_TCVN 9411:2012).

　　10. Nhà

　　liên kế có sân vườn:

　　Là loại

　　nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong

　　khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch

　　chi tiết của khu vực (theo điểm 3.4 TCVN 9411:2012 ).

　　11. Nhà

　　liên kế có khoảng lùi;

　　Là nhà

　　liên kế có khoảng lùi đối với ranh lộ giới đường xác định theo hiện trạng hoặc

　　bản đồ chỉ giới xây dựng theo quy hoạch hiện hành.

　　12. Biệt

　　thự:

　　Là công

　　trình nhà ở riêng lẻ xây dựng độc lập hoặc bán độc lập, có sân vườn xung quanh

　　(tối thiểu 3 mặt công trình) có lối ra vào riêng biệt.

　　13. Nhà

　　chung cư:

　　Là nhà có

　　từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu

　　riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các

　　hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích

　　để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp (theo điểm

　　1.4.1 QCVN 04:2021/BXD).

　　14. Nhà

　　chung cư hỗn hợp:

　　Là nhà

　　chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục

　　đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại, v.v... (theo

　　điểm 1.4.3 QCVN 04:2021/BXD).

　　15. Công

　　trình hỗn hợp:

　　Là công

　　trình có các chức năng sử dụng khác nhau (theo điểm 1.4.14 QCVN 01:2021/BXD).

　　16. Công trình

　　đa năng (tổ hợp đa năng):

　　Là công

　　trình được bố trí trong cùng một tòa nhà có các nhóm phòng hoặc tầng nhà có

　　công năng sử dụng khác nhau (văn phòng, các gian phòng khán giả, dịch vụ ăn

　　uống, thương mại, các phòng ở và các phòng có chức năng khác) (theo điểm

　　1.5.9 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình

　　dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 03:2012/BXD được ban hành

　　kèm theo Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 của Bộ xây dựng sau đây

　　viết tắt là QCVN03:2012/BXD).

　　17. Nhà

　　thương mại liên kế:

　　Là nhà

　　thấp tầng liên kế xây dựng trên đất sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ

　　theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt (theo điểm 3.1 Tiêu chuẩn

　　quốc gia TCVN 12872:2020 về “ Nhà thương mại liên kế - yêu cầu chung về thiết

　　kế” - sau đây viết tắt là TCVN12872:2020 ).

　　18. Công

　　trình độc lập - bán độc lập:

　　a) Công

　　trình độc lập: là công trình xây dựng không có bất cứ bề mặt ngoài nào tiếp

　　giáp với ranh đất của các lô đất kế cận (có khoảng lùi ở tất cả ranh đất bên và

　　ranh đất sau).

　　b) Công

　　trình bán độc lập: là dạng công trình độc lập có một mặt tường (bên hoặc sau)

　　tiếp giáp với ranh đất của các lô đất kế cận.

　　19. Khoảng

　　lùi:

　　Là khoảng

　　không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng (theo điểm 1.4.24

　　QCVN 01:2021/BXD).

　　20. Khoảng

　　lùi khối tháp:

　　Là khoảng

　　không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng của khối tháp của công

　　trình.

　　21. Khoảng

　　lùi tầng hầm:

　　Là khoảng

　　cách từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng ngầm.

　　22. Chỉ

　　giới xây dựng ngầm:

　　Là đường

　　giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình ngầm dưới đất (không bao gồm hệ

　　thống hạ tầng kỹ thuật ngầm).

　　23. Mặt

　　dựng thoáng:

　　Là khoảng

　　mở trên tường ngoài công trình, thường dưới dạng cửa sổ, cửa đi, ô cửa kính.

　　Các thiết kế này nhằm tạo sự thân thiện, thú vị với các cửa hàng và hoạt động

　　dọc theo con phố thu hút khách bộ hành. Trường hợp mặt tiền công trình quy định

　　có tỷ lệ mặt dựng thoáng, cao độ sàn tầng trệt không được bố trí quá 30cm tính

　　từ vỉa hè (xem Hình 3-1).

　　

　　Hình 3-1 Minh họa mặt dựng thoáng

　　24. Mái

　　đua:

　　Là mái

　　che vươn ra từ công trình, phần mái vươn ra có thể nằm trên phần không gian vỉa

　　hè và ngoài chỉ giới xây dựng công trình (xem Hình 3-2).

　　25. Hành

　　lang đi bộ, không gian đi bộ có mái che:

　　Là lối đi

　　bộ có cột hay vòm cuốn ở một hoặc hai bên, thường được hình thành bằng cách lùi

　　tường bao che tại tầng trệt của tòa nhà vào một khoảng cách nhất định so với

　　chỉ giới xây dựng công trình (khoảng lùi tại tầng trệt); trong khoảng không

　　gian này không được bố trí các kiến trúc cố định các chi tiết kiến trúc khác

　　(tường ngăn, bồn hoa, v.v…) gây cản trở hoạt động đi bộ. Các tầng trên và cột

　　chịu lực vẫn được xây dựng tại chỉ giới xây dựng; khoảng không gian giữa hàng

　　cột và tường tạo nên hành lang đi bộ có mái che như hành lang xuyên tòa nhà,

　　không gian thương mại trong nhà, sân trong có mái che, v.v... (xem Hình 3-2).

　　 

　　

　　

　　Hinh 3-2 Minh họa hành lang đi bộ, mái đua

　　26. Mặt

　　phố liên tục:

　　Là việc

　　khối đế các tòa nhà hướng ra các không gian công cộng (như đường phố hoặc quảng

　　trường) xây dựng thẳng hàng nhằm hình thành giới hạn của không gian công cộng

　　bằng các mặt đứng toà nhà liên tục, thẳng hàng. Mặt phố liên tục tạo cho người

　　đi bộ cảm giác không gian khép kín, có tính định hướng rõ ràng và dễ dàng nhận

　　biết được đặc điểm của không gian đó (xem Hình 3-3).

　　Mặt phố

　　liên tục phải đảm bảo các điều kiện như sau:

　　a) Chỉ

　　giới xây dựng các công trình trên một đoạn phố trong phạm vi cao độ chuẩn tại

　　vị trí chỉ giới xây dựng phải đồng bộ.

　　b) Đoạn

　　mặt phố liên tục phải chiếm tối thiểu 50% chiều dài của cạnh ô phố tương ứng.

　　

　　Hình 3-3 Minh họa mặt phố liên tục của khối tháp có khối đế

　　

　　Hình 3-4 Minh họa hai loại mặt phố liên tục

　　27. Không

　　gian có chức năng như công viên thuộc các công trình:

　　Là không

　　gian sân vườn lộ thiên có cao độ trong giới hạn từ -5m đến +2m so với cao độ

　　mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt, có tỷ lệ ít nhất 50% diện

　　tích cây xanh (xem Hình 3-6) và đảm bảo khả năng tiếp cận của mọi người dân về

　　không gian cũng như thời gian.

　　

　　Hình 3-6 Minh họa quy định về khoảng không gian tương tự công viên

　　28. Khu

　　vực không có công viên:

　　Là khu

　　vực nằm ngoài bán kính phục vụ tối đa 500m của một công viên công cộng (đất cây

　　xanh sử dụng công cộng).

　　29. Khu

　　vực khuyến khích cải tạo chỉnh trang đô thị:

　　Là khu

　　vực thuộc một ô phố hiện hữu không đáp ứng yêu cầu về tiếp giáp với đường giao

　　thông (có các lô đất không tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu hoặc quy

　　hoạch có lộ giới từ 3,5m trở lên - xem Hình 3-7). Việc cải tạo các khu vực này

　　nhằm đảm bảo kết nối giao thông với các trục đường lớn, khả năng phục vụ phòng

　　cháy chữa cháy, tổ chức không gian mở, nâng cao chất lượng môi trường sống. Vị

　　trí các khu vực khuyến khích cải tạo chỉnh trang đô thị được xác định trong các

　　đồ án Quy hoạch phân khu.

　　

　　Hình 3-7 Minh họa khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị

　　30. Các

　　loại không gian mở sử dụng công cộng được khuyến khích khi xây dựng trong khuôn

　　viên các công trình:

　　a) Quảng

　　trường;

　　b) Sân

　　trong;

　　c) Không

　　gian mở có mái che;

　　d) Mở

　　rộng vỉa hè;

　　đ) Không

　　gian đi bộ;

　　e) Công

　　viên nhỏ - vườn hoa.

　　

　　Hình 3-9 Minh họa không gian mở

　　31. Hợp

　　khối kiến trúc bên ngoài công trình:

　　Là việc

　　xây dựng công trình riêng lẻ trên ít nhất hai lô đất riêng biệt trở lên thành

　　hình thức như một khối công trình, do cơ quan quản lý quy hoạch - kiến trúc xem

　　xét quyết định.

　　32. Hệ số

　　sử dụng đất:

　　Là tỷ lệ

　　của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn

　　phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của

　　công trình) trên tổng diện tích lô đất (theo điểm 1.4.21 QCVN 01:2021/BXD).

　　33. Mật

　　độ xây dựng thuần (net-tô):

　　a) Mật độ

　　xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính

　　trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình

　　ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà

　　bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình

　　hạ tầng kỹ thuật khác).

　　b) Các bộ

　　phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: sê-nô, ô-văng, mái đua, mái

　　đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn

　　cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo

　　không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công

　　năng sử dụng khác (theo điểm 1.4.20 QCVN 01:2021/BXD).

　　34. Mật

　　độ xây dựng gộp (brut-tô):

　　Mật độ

　　xây dựng gộp của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công

　　trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có

　　thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực

　　không xây dựng công trình) (theo điểm 1.4.20 QCVN 01:2021/BXD).

　　35. Tầng

　　hầm:

　　Là tầng

　　mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy

　　hoạch được duyệt (theo điểm 1.4.17 QCVN 04:2021/BXD).

　　36. Tầng

　　nửa hầm:

　　Là tầng

　　mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất đặt công trình theo

　　quy hoạch được duyệt (theo điểm 1.4.18 QCVN 04:2021/BXD).

　　37. Tầng

　　lửng:

　　Là tầng

　　trung gian giữa các tầng mà sàn của nó (sàn lửng) nằm giữa sàn của hai tầng có

　　công năng sử dụng chính hoặc nằm giữa mái công trình và sàn tầng có công năng

　　sử dụng chính ngay bên dưới; tầng lửng có diện tích sàn nhỏ hơn diện tích sàn

　　xây dựng tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới (theo điểm 2 phần ghi

　　chú, Phụ lục II TT 06/2021/TT-BXD).

　　38. Tầng

　　kỹ thuật:

　　a) Tầng

　　hoặc một phần tầng bố trí các gian kỹ thuật hoặc các thiết bị kỹ thuật của tòa

　　nhà. Tầng kỹ thuật có thể là tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái, tầng trên

　　cùng hoặc tầng thuộc phần giữa của tòa nhà (theo điểm 1.4.19 QCVN 04:2021/BXD).

　　b) Trường

　　hợp chỉ có một phần tầng bố trí các gian kỹ thuật hoặc các thiết bị kỹ thuật

　　của tòa nhà thì phần diện tích này không tính vào hệ số sử dụng đất của công

　　trình.

　　39. Tầng

　　áp mái:

　　Là tầng

　　nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó

　　được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường bao (nếu có) không

　　cao quá mặt sàn 1,5m (theo điểm 1.4.15 QCVN 04:2021/BXD).

　　40. Không

　　gian xây dựng ngầm đô thị:

　　Là không

　　gian xây dựng công trình dưới mặt đất bao gồm: công trình công cộng ngầm, công

　　trình giao thông ngầm, các công trình đầu mối kỹ thuật ngầm và phần ngầm của

　　các công trình xây dựng trên mặt đất, công trình đường dây, cáp, đường ống kỹ

　　thuật ngầm, hào và tuy nen kỹ thuật (theo điểm 1.4.28 QCVN 01:2021/BXD).

　　41. Công

　　trình ngầm đô thị:

　　Là những

　　công trình được xây dựng dưới mặt đất tại đô thị bao gồm: công trình công cộng

　　ngầm, công trình giao thông ngầm, các công trình đầu mối kỹ thuật ngầm và phần

　　ngầm của các công trình xây dựng trên mặt đất, công trình đường dây, cáp, đường

　　ống kỹ thuật ngầm, hào và tuy nen kỹ thuật (theo Điều 2 khoản 4 Nghị định số

　　39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian ngầm đô thị).

　　42. Không

　　gian đô thị:

　　Là không

　　gian bao gồm các vật thể kiến trúc đô thị, cây xanh, mặt nước trong đô thị có

　　ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị (theo Điều 3 khoản 13 Luật Quy

　　hoạch đô thị được hợp nhất tại văn bản số 16/VBHN-VPQH ngày 15/7/2020 của Văn

　　phòng Quốc hội - sau đây viết tắt là Luật QHĐT).

　　43. Kiến

　　trúc đô thị:

　　Là tổ hợp

　　các vật thể trong đô thị, bao gồm các công trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ

　　thuật, quảng cáo mà sự tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng của chúng chi phối hoặc ảnh

　　hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị (theo Luật QHĐT).

　　44. Di

　　tích lịch sử - văn hoá:

　　Là công

　　trình xây dựng, địa điểm và các di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia thuộc công

　　trình, địa điểm đó có giá trị lịch sử, văn hoá, khoa học (theo Luật Di sản

　　văn hóa được hợp nhất tại văn bản số 10/VBHN-VPQH ngày 23 tháng 7 năm 2013 của

　　Văn phòng Quốc hội - sau đây viết tắt là Luật Di sản văn hóa).

　　45. Danh

　　lam thắng cảnh:

　　Là cảnh

　　quan thiên nhiên hoặc địa điểm có sự kết hợp giữa cảnh quan thiên nhiên với

　　công trình kiến trúc có giá trị lịch sử, thẩm mỹ, khoa học (theo Luật Di sản

　　văn hóa).

　　46. Trục

　　đường, đoạn đường thương mại dịch vụ:

　　Được xác

　　định trong Quy hoạch phân khu, Quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân Thành

　　phố, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và các quận - huyện, Sở Quy hoạch - Kiến

　　trúc xác định (tại Phụ lục 02) theo các tiêu chí sau:

　　a) Thuộc

　　khu vực trung tâm Thành phố, trung tâm quận - huyện hoặc thuộc trục giao thông

　　quan trọng nối liền các trung tâm khu vực;

　　b) Hiện

　　trạng hoặc định hướng phát triển kinh tế - xã hội là trục đường tập trung nhiều

　　các hoạt động thương mại - dịch vụ ở mặt tiền đường;

　　c) Chiều

　　rộng lòng đường đảm bảo làn xe ôtô đậu và lưu thông, có vỉa hè đủ rộng để đậu

　　xe máy và người đi bộ lưu thông (trừ trường hợp tuyến đi bộ thương mại được xác

　　định cụ thể bởi cấp thẩm quyền).

　　47. Đô

　　thị mới:

　　Là đô thị

　　dự kiến hình thành trong tương lai theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn,

　　được đầu tư xây dựng từng bước đạt các tiêu chí của đô thị theo quy định của

　　pháp luật (theo Điều 3 khoản 2 Luật QHĐT).

　　48. Khu

　　đô thị mới:

　　Là một

　　khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ

　　tầng xã hội và nhà ở (theo Điều 3 khoản 3 Luật QHĐT).

　　49. Quy

　　hoạch phân khu:

　　Là việc

　　phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các

　　khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong

　　một khu vực đô thị nhằm cụ thể hóa nội dung Quy hoạch chung (theo Điều 3

　　khoản 8 Luật QHĐT).

　　50. Quy

　　hoạch chi tiết:

　　Là việc

　　phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý

　　kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công

　　trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung của Quy hoạch phân khu hoặc Quy

　　hoạch chung (theo Điều 3 khoản 9 Luật QHĐT).

　　51. Khu

　　vực phát triển đô thị:

　　Là khu

　　vực được xác định để đầu tư phát triển đô thị trong một giai đoạn nhất định.

　　Khu vực phát triển đô thị bao gồm: khu vực phát triển đô thị mới, khu vực phát

　　triển đô thị mở rộng, khu vực cải tạo, khu vực bảo tồn, khu vực tái thiết đô

　　thị, khu vực có chức năng chuyên biệt (theo điểm 1.4.7 QCVN 01:2021/BXD).

　　52. Cảnh

　　quan đô thị:

　　Là không

　　gian cụ thể có nhiều hướng quan sát ở trong đô thị như không gian trước tổ hợp

　　kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường đi bộ, công viên, thảm thực vật,

　　vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất

　　ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch trong đô thị và không gian sử dụng

　　chung thuộc đô thị (theo Điều 3 khoản 14 Luật QHĐT).

　　53. Hành

　　lang bảo vệ an toàn:

　　Là khoảng

　　không gian tối thiểu về chiều rộng, chiều dài và chiều cao, chạy dọc hoặc bao

　　quanh công trình hạ tầng kỹ thuật (theo điểm 1.4.27 QCVN 01:2021/BXD).

　　54. Hành

　　lang bảo vệ trên bờ sông, suối, kênh, rạch, mương và hồ công cộng:

　　Hành lang

　　bảo vệ trên bờ là chiều rộng khu đất nằm dọc hai bên bờ sông, suối, kênh, rạch,

　　mương và hồ công cộng; được tính từ mép bờ cao quy hoạch vào bên trong phía đất

　　liền (theo Điều 3 khoản 5 Quyết định số 22/2017/QĐ- UBND ngày 28 tháng 04

　　năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố về quản lý, sử dụng hành lang trên bờ

　　sông, suối, kênh rạch, mương và hồ công cộng thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí

　　Minh).

　　55. Khu

　　vực đầu mối hạ tầng kỹ thuật:

　　Là khu

　　vực quy hoạch để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật chính cấp đô thị, bao

　　gồm các trục giao thông, tuyến truyền tải năng lượng, tuyến truyền dẫn cấp

　　nước, tuyến cống thoát nước, tuyến thông tin viễn thông và các công trình đầu

　　mối kỹ thuật khác.

　　56. Khu

　　vực nhà ở hiện trạng trong đô thị:

　　Là những

　　khu vực được xác định trong các đồ án Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu có

　　chức năng ở và tính chất “hiện hữu, hiện trạng, cải tạo” (như khu dân cư hiện

　　hữu, khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, nhóm nhà ở hiện hữu, ...). Ngoại trừ các

　　khu vực có Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500, Thiết kế đô thị riêng, các

　　dãy nhà liên kế hiện hữu có thiết kế kiến trúc đồng bộ và được cơ quan thẩm

　　quyền xác định là công trình kiến trúc có giá trị.

　　57. Ô

　　phố:

　　Là một

　　khu đất trong đồ án Quy hoạch phân khu có ký hiệu và xác định cụ thể ranh giới,

　　diện tích, chức năng quy hoạch và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị.

　　Điều 4.

　　Nguyên tắc quản lý kiến trúc trong đô thị

　　1. Các

　　nguyên tắc chung:

　　a) Thiết

　　kế kiến trúc phải tuân thủ Luật Kiến trúc, phù hợp chỉ tiêu trong đồ án Điều

　　chỉnh quy hoạch chung xây dựng theo Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01

　　năm 2010, Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị theo Quyết định

　　số 1528/QĐ-TTg ngày 14 tháng 9 năm 2021 do Thủ tướng chính phủ phê duyệt, các

　　quy định về bảo tồn, về môi trường và phòng chống cháy nổ, quy chuẩn tiêu chuẩn

　　kỹ thuật, bản quy chế này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　b) Phù

　　hợp với định hướng quy hoạch đô thị Thành phố Hồ Chí Minh; đáp ứng nhu cầu phát

　　triển bền vững kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi

　　trường, sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, thích ứng với biến đổi khí hậu

　　và phòng, chống thiên tai.

　　c) Bảo

　　tồn, kế thừa, phát huy các giá trị kiến trúc truyền thống, tiếp thu chọn lọc

　　tinh hoa kiến trúc thế giới. Xây dựng nền kiến trúc tiên tiến, hiện đại, đậm đà

　　bản sắc văn hóa dân tộc.

　　d) Ứng

　　dụng khoa học, công nghệ cao, công nghệ tiên tiến, công nghệ mới trong quản lý

　　kiến trúc phù hợp với thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh bảo đảm hiệu quả về kinh

　　tế, kỹ thuật, mỹ thuật, sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.

　　đ) Bảo

　　đảm sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân; kết hợp hài hòa lợi

　　ích của quốc gia, cộng đồng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

　　e) Việc

　　xây dựng công trình phải được quản lý chặt chẽ đồng bộ về không gian, kiến

　　trúc, cảnh quan; bảo đảm chức năng hoạt động hiệu quả, mỹ quan, an toàn, hài

　　hòa với tổng thể đô thị xung quanh.

　　g) Thiết

　　kế kiến trúc công trình cần đảm bảo giá trị kiến trúc của công trình (được xem

　　xét trên các lĩnh vực: tư tưởng, văn học, hội họa, điêu khắc, âm nhạc, truyền

　　thông, ánh sáng, vật liệu).

　　2. Các

　　nguyên tắc đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù:

　　a) Xác

　　định ranh giới, vị trí và danh mục các khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù:

　　- Các khu

　　vực có ý nghĩa quan trọng về cảnh quan, khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc

　　đặc trưng (bản đồ ranh giới, vị trí xác định tại Phụ lục 01):

　　Khu vực

　　dọc bờ sông Sài Gòn;

　　Khu dự

　　trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ;

　　Khu đô

　　thị Du lịch biển Cần Giờ;

　　Khu đô

　　thị cảng Hiệp Phước;

　　Khu đô

　　thị Nam Thành phố;

　　Khu đô

　　thị Nhơn Đức - Phước Kiểng (GS);

　　Khu đô

　　thị mới Sing-Việt;

　　Khu đô

　　thị mới Tây Bắc Thành phố;

　　Khu trung

　　tâm hiện hữu Thành phố có quy mô 930ha;

　　Khu đô

　　thị mới Thủ Thiêm;

　　Khu đô

　　thị tương lai Trường Thọ;

　　Khu công

　　nghệ cao;

　　Đại học

　　quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh;

　　Khu đô

　　thị sinh thái Tam Đa;

　　Trung tâm

　　Thể dục Thể thao Rạch Chiếc;

　　Khu đô

　　thị cảng Cát Lái - Phú Hữu;

　　Khu đô

　　thị mới Bình Quới Thanh Đa.

　　- Các

　　trục đường chính (theo Phụ lục 02);

　　- Các

　　tuyến phố đi bộ (bản đồ ranh giới, vị trí xác định tại Phụ lục 03):

　　Đường

　　Nguyễn Huệ;

　　Đường

　　Đồng Khởi;

　　Đường

　　Nguyễn Văn Bình;

　　Đường Bùi

　　Viện.

　　- Các

　　trục đường có tính chất đặc biệt quan trọng về hành chính, thương mại, du lịch

　　(bản đồ ranh giới, vị trí Phụ lục 04):

　　Đường Lê

　　Lợi;

　　Đường

　　Nguyễn Huệ;

　　Đường Hàm

　　Nghi;

　　Đường Tôn

　　Đức Thắng;

　　Đường Lê

　　Duẩn;

　　Đường

　　Nguyễn Tất Thành;

　　Đường

　　Nguyễn Văn Trỗi;

　　Đường Nam

　　Kỳ Khởi Nghĩa.

　　- Các khu

　　vực di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn (bản đồ ranh giới,

　　vị trí xác định tại Phụ lục 05):

　　Đặc khu

　　chợ Bến Thành (Quận 1);

　　Khu vực

　　Hồ con Rùa (Quận 3);

　　Đặc khu

　　biệt thự (Quận 3);

　　Khu vực

　　đường Nguyễn Trãi, đường Phù Đổng Thiên Vương, đường Lương Nhữ Học, đường Hải

　　Thượng Lãn Ông (Quận 5);

　　Khu vực

　　chợ Bình Tây (Quận 6);

　　Khu biệt

　　thự làng đại học Thủ Đức, phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức.

　　- Khu

　　trung tâm công cộng, quảng trường (bản đồ ranh giới, vị trí xác định tại Phụ

　　lục 06):

　　Khu vực

　　quảng trường trước chợ Bến Thành;

　　Khu vực

　　quảng trường trước trụ sở Ủy ban nhân dân Thành phố;

　　Khu vực

　　quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ;

　　Khu vực

　　quảng trường Công xã Paris;

　　Khu vực

　　Công trường Quốc tế (Hồ con Rùa);

　　Khu vực

　　công viên bến Bạch Đằng và Công trường Mê Linh;

　　Khu vực

　　công viên Lam Sơn (trước nhà hát Thành phố).

　　- Công

　　viên lớn: các công viên cấp đô thị, cấp đơn vị ở được xác định tại các đồ án

　　quy hoạch đã được duyệt (bản đồ ranh giới, vị trí xác định tại Phụ lục 07).

　　- Khu vực

　　xung quanh đầu mối giao thông công cộng, nhà ga đường sắt đô thị: dọc tuyến

　　metro số 1 và tuyến metro số 2 (bản đồ ranh giới, vị trí xác định tại Phụ lục

　　08).

　　- Các khu

　　vực cửa ngõ đô thị (bản đồ ranh giới, vị trí xác định tại Phụ lục 09):

　　Cửa ngõ

　　phía Tây Nam: khu vực đầu cầu Bình Điền và khu trung tâm hành chính huyện Bình

　　Chánh;

　　Cửa ngõ

　　phía Đông Bắc: khu vực bến xe Miền Đông và trạm metro Suối Tiên;

　　Cửa ngõ

　　phía Đông: khu vực nút giao cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu

　　Giây và đường Vành đai 3;

　　Cửa ngõ

　　phía Bắc: khu vực nút giao đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Mộc Bài và

　　Vành đai 4;

　　Cửa ngõ

　　phía Nam: Khu đô thị Du lịch biển Cần Giờ.

　　b) Các

　　nguyên tắc đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù:

　　- Các khu

　　vực có ý nghĩa quan trọng về cảnh quan, khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc

　　đặc trưng: việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan phải thống nhất, đồng

　　bộ và phù hợp với điều kiện tự nhiên, văn hóa, kinh tế xã hội trong phạm vi

　　ranh giới của khu vực nhằm tạo được nét độc đáo, đặc trưng riêng cho khu vực

　　đó.

　　- Các

　　trục đường chính, các tuyến đi bộ và các trục đường có tính chất đặc biệt quan

　　trọng về hành chính, thương mại, du lịch:

　　Các trục

　　đường chính: tạo được sự đồng bộ, tính liên tục, dễ nhận diện định hướng kiến

　　trúc chính, công trình điểm nhấn cho các trục đường chính. Khoảng lùi công

　　trình cần được nghiên cứu phù hợp với từng chức năng công trình nhằm đảm bảo

　　phù hợp về không gian, kiến trúc, cảnh quan chung; đảm bảo khả năng tiếp cận

　　công trình; đảm bảo các điều kiện về chiếu sáng tự nhiên và an toàn thoát hiểm,

　　thoát nạn theo quy định. Khuyến khích các công trình lớn, hợp khối.

　　Các tuyến

　　phố đi bộ: bố trí các mảng xanh, thiết bị đường phố hình thành không gian cho

　　các hoạt động đường phố. Sử dụng các giải pháp kiến trúc thân thiện với con

　　người. Tỷ lệ diện tích khoảng mở trên tường ngoài công trình dưới dạng cửa sổ,

　　cửa kính ... dọc theo tuyến phố đi bộ tối thiểu bằng 80%, khuyến khích tạo hành

　　lang phía trước các tòa nhà và kết nối không gian bên trong lõi ô phố.

　　Các trục

　　đường có tính chất đặc biệt quan trọng về hành chính, thương mại, du lịch: sử

　　dụng các hình thức kiến trúc trang trọng, hấp dẫn, năng động,... phù hợp với

　　chức năng của trục đường.

　　- Các khu

　　vực di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn: kiến trúc các công

　　trình xây dựng mới phải đảm bảo hài hòa với các công trình, không gian di tích,

　　danh lam thắng cảnh. Khuyến khích tạo ra các điểm nhìn, tầm nhìn, khung cảnh,

　　kết nối không gian đô thị làm nâng cao giá trị, tăng khả năng tiếp cận của

　　người dân đến các công trình, không gian di tích lịch sử, văn hóa, danh lam

　　thắng cảnh, bảo tồn. Hạn chế việc che khuất tầm nhìn đến các công trình, không

　　gian di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn.

　　- Khu

　　trung tâm công cộng, quảng trường và công viên lớn: cần tạo nên không gian trật

　　tự, gắn kết hài hòa giữa các công trình kiến trúc. Hình thức kiến trúc đa dạng,

　　phù hợp với các chức năng công cộng. Ưu tiên gắn kết với các công trình điểm

　　nhấn, tạo được bản sắc nơi chốn cho từng khu vực. Thiết kế cảnh quan bảo đảm tổ

　　chức các hoạt động văn hóa, vui chơi, giải trí cho người dân Thành phố; kết nối

　　không gian mở đô thị, đặc biệt kết hợp với các không gian đầu mối giao thông

　　công cộng.

　　- Khu vực

　　xung quanh đầu mối giao thông công cộng, nhà ga đường sắt đô thị: kiến trúc

　　công trình dễ định hướng, nhận diện. Tổ chức không gian tiếp cận công trình tạo

　　thuận tiện cho người đi bộ, dễ dàng kết nối các loại phương tiện giao thông

　　khác, ưu tiên phát triển các chức năng thương mại dịch vụ.

　　c) Các

　　yêu cầu khác:

　　- Khuyến

　　khích hình thành hệ thống hành lang đi bộ có mái che, kết nối với các công

　　trình công cộng, đầu mối giao thông công cộng.

　　- Đối với

　　các công trình (dân dụng, hạ tầng, đầu tư công) được xây dựng mới có đông người

　　sử dụng, thiết kế cần thể hiện được giá trị kiến trúc, đổi mới sáng tạo, yếu tố

　　tiên tiến hơn các công trình tương tự đã được xây dựng.

　　- Kiến

　　trúc công trình cần đảm bảo các yêu cầu về phòng chống thiên tai, thích ứng

　　biến đổi khí hậu.

　　- Nhằm

　　cải tạo chỉnh trang đô thị, bổ sung cây xanh, không gian mở, tăng cường kết nối

　　giao thông công cộng, bảo tồn các công trình kiến trúc có giá trị, khuyến khích

　　thiết kế thân thiện môi trường tại các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11,12,

　　Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình, Phú Nhuận và thành phố Thủ Đức

　　và thị trấn của các huyện ngoại thành ngoài hệ số sử dụng đất được xác định

　　(V), được gia tăng thêm hệ số sử dụng đất ưu đãi. Hệ số sử dụng đất ưu đãi (X)

　　cho các lô đất được xác định như sau:

　　Tạo không

　　gian mở công cộng (dưới dạng quảng trường, công viên,… mà người dân có thể tiếp

　　cận vào bất kỳ lúc nào) với quy mô từ 30% diện tích khu đất trở lên, thì hệ số

　　sử dụng đất được tăng thêm theo cách tính sau: hệ số sử dụng đất quy định (V) +

　　1,0 hoặc 0,25V (sử dụng phương án có hệ số sử dụng đất thấp hơn). Không gian mở

　　do nhà đầu tư xây dựng như điều kiện ưu đãi cần phải đáp ứng những yêu cầu sau:

　　đảm bảo người dân có thể tiếp cận và thụ hưởng; việc gìn giữ/bảo dưỡng không

　　gian mở thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư.

　　Kết nối

　　đầu mối giao thông công cộng (ga metro, ga đường sắt, bến xe buýt, sân bay),

　　trong khuôn viên công trình có bố trí trạm xe buýt (có văn bản thỏa thuận của

　　cơ quan có thẩm quyền) hoặc công trình xây dựng có kết nối trực tiếp bằng hành

　　lang đi bộ, đường ngầm, cầu đi bộ (đáp ứng được các yêu cầu xây dựng không có

　　rào chắn, thân thiện với người khuyết tật (barrier-free) quy định trong quy

　　chế) thì hệ số sử dụng đất được tăng thêm theo cách tính sau: hệ số sử dụng đất

　　(V) +1,0 hoặc 0,25V (sử dụng phương án có hệ số sử dụng đất thấp hơn).

　　Bảo tồn

　　công trình kiến trúc có giá trị (thuộc danh mục theo Quyết định phê duyệt hoặc

　　được các cơ quan có thẩm quyền thống nhất là công trình cần bảo tồn) nằm trong

　　khuôn viên dự án thì hệ số sử dụng đất áp dụng cho công trình xây dựng mới

　　trong khuôn viên dự án đó có thể được xem xét gia tăng như sau: hệ số sử dụng

　　đất (V) + 1,0 hoặc 0,25V (sử dụng phương án có hệ số sử dụng đất thấp hơn).

　　Thân

　　thiện với môi trường, khi công trình xây dựng mới được thiết kế và xây dựng với

　　các giải pháp thân thiện với môi trường (được các cơ quan có thẩm quyền chấp

　　thuận) thì hệ số sử dụng đất được tăng thêm theo cách tính sau: hệ số sử dụng

　　đất (V) + 1,0 hoặc 0,25V (sử dụng phương án có hệ số sử dụng đất thấp hơn).

　　Bố trí

　　thêm công viên trong dự án, khi trong khuôn viên khu đất bố trí tối thiểu 30%

　　diện tích khu đất có chức năng như công viên công cộng, thì hệ số sử dụng đất

　　được tăng thêm theo cách tính sau: hệ số sử dụng đất (V) + 1,0.

　　Thuộc Khu

　　vực khuyến khích cải tạo chỉnh trang đô thị (được xác định trong các đồ án Quy

　　hoạch phân khu) thì hệ số sử dụng đất được tăng thêm theo cách tính sau: hệ số

　　sử dụng đất quy định (V) + 2,0.

　　3. Nguyên

　　tắc xác định hệ số sử dụng đất (V) trong các khu vực quy hoạch chức năng nhóm

　　nhà ở hiện trạng chưa có đồ án Quy hoạch chi tiết, Thiết kế đô thị hoặc tại các

　　khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù nhưng chưa có quy định cụ thể cách xác định

　　hệ số sử dụng đất:

　　Trong

　　phạm vi các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Bình

　　Tân, Tân Bình, Phú Nhuận và thành phố Thủ Đức có diện tích đất không lớn hơn

　　1000m2; thuộc các trường hợp còn lại có diện tích đất không lớn hơn

　　2000m2 và đảm bảo kết nối hạ tầng theo quy định (trường hợp các khu đất

　　lớn hơn diện tích nêu trên thì áp dụng hệ số sử dụng đất Ô phố), hệ số sử dụng

　　đất của các khu đất được xác định theo các bước như sau:

　　- Bước 1:

　　Xác định tỷ lệ % đất ở

　　Đối với

　　các ô phố có quy hoạch lộ giới hẻm đã phê duyệt:

　　Tỷ lệ % đất ở = (Diện tích Ô phố - diện tích quy hoạch hẻm) /

　　Diện tích Ô phố.

　　Đối với

　　các Ô phố chưa có Quy hoạch lộ giới hẻm được phê duyệt. Ước tính tỷ lệ diện

　　tích đất giao thông nhóm ở chiếm khoảng 18% diện tích đất của Ô phố đó (tương

　　đương với chỉ tiêu đất giao thông cấp đơn vị ở):

　　Tỷ lệ % đất ở = 82%.

　　Đối với

　　các Ô phố đã có tiếp giáp hệ thống đường cấp đơn vị ở trở lên và không cần bố

　　trí hẻm:

　　Tỷ lệ % đất ở = 100%.

　　- Bước 2:

　　Xác định hệ số sử dụng đất cơ sở của Ô phố

　　Trên cơ

　　sở tỷ lệ % đất ở nêu trên, hệ số sử dụng đất cơ sở của Ô phố được xác định như

　　sau:

　　Hệ số sử dụng đất cơ sở = Hệ số sử dụng đất Ô phố / Tỷ lệ % đất

　　ở

　　- Bước 3:

　　Xác định hệ số sử dụng đất của khu đất (V)

　　Hệ số sử dụng đất của khu đất = Hệ số sử dụng đất cơ sở và áp

　　dụng thêm các yếu tố cộng thêm hoặc giảm trừ

　　 

　　Yếu tố

　　cộng thêm:

　　STT

　　Các

　　yếu tố thuận lợi

　　Hệ

　　số sử dụng đất cộng thêm

　　01

　　Tiếp giáp hệ thống

　　đường phân khu vực của đồ án Quy hoạch phân khu

　　 

　　Lộ giới ≥ 25m

　　+

　　0,75

　　25m > Lộ giới ≥

　　20m

　　+

　　0,5

　　20m > Lộ giới ≥

　　12m

　　+

　　0,25

　　02

　　Diện tích đất <

　　100m

　　+

　　0,25

　　Yếu tố giảm trừ:

　　STT

　　Các

　　yếu tố bất lợi

　　Hệ

　　số sử dụng đất giảm trừ

　　01

　　Tiếp giáp hệ thống

　　hẻm trong Ô phố

　　12m > Hẻm giới ≥

　　7m

　　7m > Hẻm giới ≥

　　3,5m

　　3,5m > Hẻm giới

　　 

　　-

　　0,25

　　-

　　0,5

　　-

　　0,75

　　02

　　Diện tích đất >

　　500m

　　-

　　0,25

　　03

　　Diện tích đất >

　　1000m

　　-

　　0,5

　　4. Khu vực lập Thiết

　　kế đô thị riêng (ranh giới và vị trí xác định tại Phụ lục 10):

　　Đường Trường Sơn -

　　Phan Đình Giót - Trần Quốc Hoàn;

　　Đường Xa lộ Hà Nội;

　　Đường Phạm Văn Đồng;

　　Đường Võ Văn Kiệt;

　　Khu vực khác có yêu

　　cầu quản lý không gian kiến trúc đô thị được các cơ quan có thẩm quyền chấp

　　thuận chủ trương thực hiện.

　　5. Khu vực tuyến phố,

　　khu vực ưu tiên chỉnh trang: xác định tại các đồ án Quy hoạch phân khu.

　　Điều 5. Công trình

　　phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc

　　1. Các khu vực, vị

　　trí hoặc công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc:

　　a) Công trình công

　　cộng có quy mô cấp đặc biệt, cấp I theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng

　　01 năm 2021 của Chính phủ và Thông tư 06/2021/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2021

　　của Bộ Xây dựng;

　　b) Nhà ga đường sắt

　　trung tâm Thành phố, nhà ga hàng không dân dụng;

　　c) Cầu trong đô thị

　　từ cấp II trở lên, ga đường sắt nội đô từ cấp II trở lên;

　　d) Công

　　trình tượng đài, công trình là biểu tượng về truyền thống, văn hóa và lịch sử

　　của Thành phố;

　　đ) Công

　　trình quan trọng, điểm nhấn trong đô thị và trên các tuyến đường chính của Thành

　　phố:

　　Công

　　trình có tầng cao từ 30 tầng hoặc có chiều cao từ 100m trở lên trên toàn Thành

　　phố;

　　Công

　　trình là điểm nhấn trong khu vực cửa ngõ đô thị của Thành phố (cửa ngõ đô thị

　　được quy định tại Phụ lục 09 của Quy chế này);

　　Công

　　trình được xây dựng tại vị trí có ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo cảnh quan

　　kiến trúc đô thị của Thành phố.

　　Các công

　　trình quan trọng khác theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân Thành phố.

　　2. Việc

　　thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc phải tuân thủ các quy định của pháp luật

　　về kiến trúc và các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan.

　　3. Sơ đồ

　　các khu vực, vị trí hoặc công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc xem tại

　　Phụ lục 11.

　　Chương II

　　QUẢN LÝ KIẾN TRÚC, KHÔNG GIAN CẢNH QUAN

　　Điều 6.

　　Định hướng kiến trúc, không gian cảnh quan

　　1. Định

　　hướng chung:

　　a) Định

　　hướng chung về kiến trúc cho toàn Thành phố:

　　- Kiến

　　trúc các công trình cần tuân thủ định hướng phát triển không gian đô thị trong

　　đồ án Quy hoạch chung được duyệt, có sự đầu tư tương xứng về thiết kế và xây

　　dựng, để trở thành các tài sản đô thị có giá trị lâu dài. Xây dựng kiến trúc đô

　　thị hiện đại, năng động kết hợp với việc gìn giữ, kế thừa các công trình kiến

　　trúc lịch sử, lưu giữ được dấu ấn các giai đoạn hình thành và phát triển của

　　Thành phố, xây dựng nên niềm tự hào công dân Thành phố.

　　- Ưu tiên

　　tạo lập cảnh quan phục vụ công cộng ở nhiều cấp độ (cấp đô thị, cấp đơn vị ở và

　　nhóm nhà ở) đảm bảo khang trang, đồng bộ, hiện đại và thân thiện với môi trường

　　nhằm góp phần nâng tỷ lệ người dân sử dụng phương tiện giao thông công cộng,

　　giảm ngập lụt, tăng không gian xanh.

　　- Quản lý

　　chiều cao công trình theo quy hoạch, tuân thủ nguyên tắc sau: chiều cao công

　　trình theo hình dáng đường cao tầng cơ sở; tập trung các công trình cao tầng

　　theo các trục giao thông công cộng sức tải lớn (TOD); cao tầng tại các trung

　　tâm đô thị, thấp dần ra bên ngoài; cao tầng bên trong đô thị và thấp dần về

　　phía bờ sông.

　　- Khuyến

　　khích tạo ra các không gian sử dụng công cộng trong đô thị. Khuyến khích kết

　　nối các không gian công cộng, không gian ngầm đô thị, tạo ra mạng lưới đi bộ

　　liên hoàn trong Thành phố.

　　- Khuyến

　　khích quy hoạch và trồng cây xanh tán lớn, thảm cỏ, kết hợp tổ chức các quảng

　　trường, vườn hoa, đài phun nước, tượng đài, phù điêu, tiểu cảnh nhỏ trong các

　　khu vực trung tâm công cộng.

　　- Xây

　　dựng các không gian mở, không gian sinh hoạt cộng đồng có giá trị về mặt thẩm

　　mỹ và công năng, đáp ứng nhu cầu sử dụng của người dân.

　　- Công

　　trình kiến trúc phải phù hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo. Thiết

　　kế kiến trúc cần thân thiện với người đi bộ như tạo ra nhiều bóng râm, có mái

　　che, có nhiều diện tích thấm nước tự nhiên.

　　- Công

　　trình kiến trúc cần đáp ứng việc nâng cao sức khỏe thể chất, các điều kiện vệ

　　sinh dịch tễ như có hành lang thông gió tự nhiên cho đô thị và công trình,

　　không gian xanh dành cho thư giãn, không gian đi bộ, không gian mặt nước, thiết

　　kế giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị, giải pháp giảm tiếng ồn đô thị.

　　- Kiến

　　trúc công trình dọc khu vực sông, rạch phải hài hòa với không gian mặt nước,

　　tạo sự đặc trưng đô thị sông nước Thành phố Hồ Chí Minh.

　　- Khuyến

　　khích các công trình hỗn hợp, tại tầng trệt trống để tổ chức không gian công

　　cộng, các tuyến đi bộ bên trong công trình, trên cao trong phạm vi khối đế, tạo

　　sân vườn, hồ cảnh, giếng trời kết hợp bố trí tiểu cảnh, tượng đài, điêu khắc

　　nhỏ tạo cảnh quan đô thị xanh, đẹp và thân thiện. Khuyến khích quy hoạch và

　　trồng cây xanh tán lớn, kết hợp tổ chức các quảng trường, vườn hoa, đài phun

　　nước, tượng đài, phù điêu, tiểu cảnh nhỏ trong các cụm công trình hỗn hợp.

　　b) Định

　　hướng chung kiến trúc khu trung tâm:

　　Thành phố

　　Hồ Chí Minh có nhiều khu vực trung tâm đô thị cụ thể bao gồm:

　　- Trung

　　tâm tổng hợp chính của Thành phố tại khu nội thành cũ trên địa bàn Quận 1, Quận

　　3 và một phần Quận 4, quận Bình Thạnh (Khu Trung tâm hiện hữu Thành phố) có quy

　　mô 930 ha, mở rộng Trung tâm tổng hợp chính mới sang khu Thủ Thiêm, Quận 2

　　(hiện nay là thành phố Thủ Đức) có diện tích 737 ha;

　　- Trung

　　tâm phía Đông: tại phường Long Trường, Quận 9 giáp với trục cao tốc Thành phố

　　Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây có diện tích khoảng 280 ha;

　　- Trung

　　tâm phía Nam: thuộc khu A của đô thị mới Nam Thành phố có diện tích khoảng 110

　　ha;

　　- Trung

　　tâm phía Bắc: thuộc khu đô thị mới Tây - Bắc có diện tích khoảng 500 ha (Khu đô

　　thị Tây Bắc);

　　- Trung

　　tâm phía Tây: khu vực giáp Quốc lộ 1 thuộc xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh có

　　diện tích khoảng 200 ha;

　　- Trung

　　tâm khu vực phụ ở phía Bắc tại huyện Hóc Môn có diện tích khoảng 50 ha;

　　- Trung

　　tâm khu vực phụ ở phía Nam tại huyện Nhà Bè có diện tích khoảng 50 ha.

　　c) Trung

　　tâm tổng hợp chính của Thành phố:

　　Là nơi

　　tập trung nhiều công trình hành chính, văn hóa, thương mại, dịch vụ, các công

　　trình điểm nhấn, hiện đại và các công trình có giá trị lịch sử, văn hóa, nghệ

　　thuật.

　　- Khu nội

　　thành cũ trên địa bàn Quận 1, Quận 3 và một phần Quận 4, quận Bình Thạnh có quy

　　mô 930 ha, cân đối một cách hợp lý việc phát triển cao tầng ở khu vực lõi trung

　　tâm hiện hữu để giảm bớt sự quá tải lên cơ sở hạ tầng hiện hữu; đồng thời hạn

　　chế các tác động xấu đối với cấu trúc đô thị và các giá trị văn hóa - xã hội,

　　các di sản kiến trúc. Việc phát triển cao tầng chủ yếu tại khu vực tam giác Lê

　　Lợi - Nguyễn Huệ - Hàm Nghi và một số điểm nhấn như vòng xoay chợ Bến Thành,

　　trục Lê Lợi nối dài,… Toàn bộ khu vực 930ha được quy hoạch phân chia thành 5

　　phân khu:

　　Phân khu

　　1: sự kết nối giữa các không gian trong khu vực là ưu tiên để tạo ra sự năng

　　động và thu hút. Tập trung phát triển khai thác hiệu quả sử dụng của hệ thống

　　các tuyến metro. Xem xét tăng tối đa hệ số sử dụng đất trong khả năng đáp ứng

　　của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hài hòa về kiến trúc cảnh quan đô thị. Lấy không

　　gian mở tại công viên 23/9 làm điểm nhấn chính trung tâm kết nối với các các

　　không gian quảng trường, không gian ngầm, không gian các công trình văn hóa,

　　các công trình kiến trúc di tích lịch sử... Thông qua các trục cảnh quan, trục

　　đi bộ, trục giao thông chính tạo nên một chỉnh thể vừa phát huy được vai trò

　　lõi trung tâm vừa đảm bảo sự phát triển bền vững cho đô thị.

　　Phân khu

　　2: là khu vực tập trung nhiều các công trình có chức năng văn hóa - lịch sử, là

　　trục trung tâm văn hóa lịch sử, diện tích khoảng 212,2ha. Trong các khu vực gần

　　công trình lịch sử, gồm Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện trung tâm Thành phố, chợ Bến

　　Thành, phải kiểm soát tầng cao xây dựng một cách nghiêm ngặt để bảo tồn cảnh

　　quan lịch sử vốn có. Với đường Lê Duẩn, sẽ khống chế chiều cao và hình thái

　　công trình để không cản trở tầm nhìn giữa Dinh Độc Lập và Thảo Cầm Viên. Ưu

　　tiên các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đối với các công trình xây dựng quan

　　tâm, đóng góp cho việc bảo tồn và phát huy những giá trị kiến trúc, không gian

　　kiến trúc cảnh quan có giá trị văn hóa lịch sử của Thành phố.

　　Phân khu

　　3: là khu dọc theo sông Sài Gòn (bờ Tây), trải dài từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân

　　Thuận, diện tích khoảng 248,34ha. Tập trung phát triển cao tầng ở một số điểm

　　(khu vực) phù hợp thu hút đầu tư vào các khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn. Mở

　　không gian đô thị về phía sông: dành mặt đất đường Tôn Đức Thắng đoạn dọc công

　　viên bến Bạch Đằng cho không gian đi bộ và xe điện, chuyển đường Tôn Đức Thắng

　　xuống hầm. Không gian xanh dọc sông được kết nối vào bên trong bằng các trục

　　cảnh quan, không gian mở công cộng hướng ra sông từ cảng Quận 4 đến Tân Cảng.

　　Phân khu

　　4: là khu vực có nhiều các công trình loại hình nhà biệt thự, thuộc một phần

　　Quận 1 và Quận 3; diện tích khoảng 232,3ha. Đối với các tuyến đường nằm trong

　　khu biệt thự, nơi vẫn còn nhiều công trình biệt thự cổ được gìn giữ, chiều cao

　　và hệ số sử dụng đất của các công trình cần được kiểm soát chặt chẽ. Đối với

　　công trình cao tầng, khoảng lùi và chiều cao của phần đế công trình phải được

　　kiểm soát theo các quy định hiện hành và có chính sách ưu đãi chỉ tiêu sử dụng

　　đất, nhằm khuyến khích bảo tồn những không gian kiến trúc cảnh quan đặc trưng

　　có giá trị văn hóa lịch sử và giá trị đô thị trên địa bàn Quận 3, góp phần

　　trong việc hình thành bản sắc đô thị Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt ở một số

　　khu vực, trục đường có nhiều biệt thự, một số khu vực cảnh quan kênh rạch, hoặc

　　khu vực có đầu mối nhà ga trung chuyển đường sắt đô thị, có chính sách ưu đãi

　　theo mô hình TOD, nhằm khuyến khích và khai thác hiệu quả các nguồn lực cải tạo

　　chỉnh trang đô thị hiện hữu.

　　Phân khu

　　5: đây là khu vực lân cận phân khu 1 về phía Nam, với đa số là dạng nhà phố

　　hiện hữu, thuộc một phần Quận 1 và Quận 4; diện tích khoảng 117,5ha. Trong khu

　　lân cận CBD, sẽ cho phép phát triển công trình cao tầng ở các khối gần với nhà

　　ga Bến Thành, dọc đường Hàm Nghi, kênh Bến Nghé và đoạn nối dài của đường

　　Nguyễn Thái Học sang Quận 4 - những nơi bố trí chức năng văn phòng và thương

　　mại. Đặc biệt, với các ô phố gần nhà ga Bến Thành - nơi tập trung 4 tuyến UMRT,

　　xe buýt và BRT - sẽ cho phép chiều cao tối đa công trình hơn 200m. Áp dụng tiêu

　　chí ưu đãi đối với các dự án công trình áp dụng nguyên lý mô hình TOD và yêu

　　cầu cải tạo chỉnh trang đô thị.

　　- Trung tâm

　　tổng hợp chính mới Thủ Thiêm là khu đô thị mới, hiện đại và mở rộng của khu

　　Trung tâm hiện hữu Thành phố, với các chức năng chính là trung tâm tài chính,

　　thương mại, dịch vụ cao cấp của Thành phố, khu vực và có vị trí quốc tế; là

　　trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí; đảm nhiệm một số chức năng mà Trung tâm

　　hiện hữu Thành phố còn thiếu và hạn chế phát triển.

　　- Trung

　　tâm phía Đông: khu vực phường Long Trường, Quận 9 giáp với trục cao tốc Thành

　　phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây (khoảng 280 ha)

　　Khu vực

　　phát triển mô hình đô thị sinh thái với các chức năng trung tâm công nghệ thực

　　phẩm, nông nghiệp công nghệ cao, giáo dục đại học. Khu vực có vai trò trung tâm

　　cửa ngõ phía Đông với các điểm nhấn là trung tâm hạ tầng giao thông quan trọng

　　bao gồm cả tuyến đường cao tốc và đường sắt nối với sân bay quốc tế mới. Khu

　　vực tạo ra có nhiều cơ hội cho sự sáng tạo trong thiết kế kiến trúc khai thác

　　môi trường sông nước. Khu vực vừa cho phép phát triển có giới hạn và sử dụng kỹ

　　thuật cao để giảm thiểu tác động môi trường, vừa bảo tồn các khu vực đa dạng

　　nhất về sinh học.

　　- Trung

　　tâm phía Nam (khu A của Khu đô thị mới Nam Thành phố)

　　Là khu đô

　　thị mới kiểu mẫu, đã, đang và tiếp tục được đầu tư xây dựng theo quy hoạch được

　　duyệt. Định hướng không gian cảnh quan, kiến trúc công trình xây dựng mới cần

　　đảm bảo tính kế thừa, hài hòa với không gian cảnh quan, kiến trúc các công

　　trình đã được xây dựng.

　　Không

　　gian cảnh quan cần tận dụng được đặc điểm tự nhiên sông nước, tạo đặc trưng so

　　với các khu vực có điều kiện tự nhiên khác của Thành phố; khai thác, tôn tạo

　　cảnh quan dọc kênh rạch; nghiên cứu giải pháp kết hợp đào hồ tạo cảnh quan.

　　Kiến trúc

　　công trình cần phù hợp với điều kiện địa chất, thủy văn khu vực phía Nam Thành

　　phố. Khuyến khích giảm diện tích xây dựng tầng trệt để đưa mảng xanh vào trong

　　công trình, tăng không gian công cộng, cải thiện điều kiện vi khí hậu và tăng

　　diện tích thẩm thấu nước tự nhiên. Đối với công trình cao tầng, khuyến khích

　　giải pháp kiến trúc có khối bệ, kết hợp các chức năng thương mại, dịch vụ, tăng

　　tiện ích cho dân cư khu vực. Đối với công trình thấp tầng, khuyến khích giải

　　pháp mái dốc (ưu tiên mái ngói). Công trình trung tầng nên có giải pháp kiến

　　trúc mang tính chuyển tiếp, hài hòa giữa công trình cao tầng và thấp tầng.

　　- Trung

　　tâm phía Bắc (thuộc Khu đô thị mới Tây - Bắc Thành phố)

　　Khu đô

　　thị Tây Bắc sẽ là khu đô thị hiện đại, sinh thái, phát triển đồng bộ các cơ sở

　　hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm tạo ra một đô thị có môi trường sống

　　lành mạnh, thân thiện theo hướng phát triển bền vững.

　　Khu đô

　　thị Tây Bắc bao gồm 7 trung tâm lớn nhỏ. Mỗi trung tâm sẽ phát triển đặc trưng

　　vừa riêng biệt mà vẫn có những điểm chung có lợi cho thương mại, công nghiệp,

　　nghỉ dưỡng, quản lý, giáo dục và sống. Các không gian đô thị được chuyên biệt

　　theo 4 chủ đề: sống, làm việc, vui chơi, phát triển. Các không gian này được tổ

　　chức đan xen hài hòa với không gian cây xanh, mặt nước tạo nên sự đa dạng và

　　hấp dẫn của toàn khu đô thị.

　　Các khu

　　dân cư được xây dựng ở cả trung tâm lớn và trung tâm nhỏ. Đặc điểm của các khu

　　dân cư sẽ được dựa trên đặc điểm văn hóa, cảnh quan sẵn có và đặc điểm của khu

　　trung tâm. Các công trình sẽ là sự kết hợp giữa nhà cao tầng và thấp tầng đồng

　　bộ với khu vực xung quanh. Mô hình ở đề xuất cho phù hợp với điều kiện địa hình

　　tự nhiên: các loại hình nhà ở thấp tầng được xây dựng với mật độ thấp kết hợp

　　với mặt nước và cây xanh được bố trí tại khu vực có địa hình trũng ở phía Nam,

　　tiếp giáp với tỉnh Long An, phù hợp nhất với các không gian xanh như khu sân

　　golf, khu công viên sinh thái, cây xanh và hồ nước; các loại hình nhà ở cao và

　　trung tầng được xây dựng với mật độ cao được bố trí ở khu vực phía Bắc, khu vực

　　có nền đất cao và vững chắc là phù hợp với các khu trung tâm vùng nơi mà đòi

　　hỏi các khu dân cư tập trung, mật độ cao để đảm bảo thích hợp với các chức năng

　　thương mại và dịch vụ.

　　Không

　　gian cây xanh, mặt nước: các vành đai xanh kéo dài từ Tây sang Đông, tạo ra một

　　lá phổi xanh trung tâm cho toàn bộ Khu đô thị Tây Bắc; đồng thời kết nối các dự

　　án thuộc khu đô thị lại với nhau. Vành đai xanh thứ nhất trải dài dọc theo kênh

　　Đông tạo nên một dải cảnh quan mặt nước và một loạt các không gian xanh theo

　　chủ đề. Vành đai xanh thứ hai lớn hơn chạy song song với hướng Đông - Tây bao

　　gồm công viên sinh thái, công viên du lịch, khu thể thao, khu công viên gần

　　trường Đại học Y Dược, khu thể thao, sân golf và kết thúc bởi công viên Đại

　　học.

　　Không

　　gian cây xanh tập trung trong Khu đô thị Tây Bắc được thiết kế theo dạng trải

　　dài theo chiều dài của toàn khu đô thị do điều kiện địa hình khu đô thị không

　　hoàn toàn bằng phẳng, ngoài ra nhằm tạo khả năng tiếp cận cao nhất cho người

　　dân. Ở khoảng giữa của các công viên này là các dải cây xanh kết nối không gian

　　công cộng đối với cư dân trong khu vực và cả khu công nghiệp.

　　Tổ chức

　　phát triển không gian du lịch: quy hoạch du lịch đã tận dụng đặc điểm của Khu

　　đô thị Tây Bắc và làm nổi bật nó với cây xanh, mặt nước và vô số các hoạt động

　　thể thao, thư giãn lý thú như đua xe mô tô, trò chơi nước, sân golf, không gian

　　thiên nhiên,… Ngoài ra còn phát triển du lịch sinh thái kết hợp với các giá trị

　　văn hóa truyền thống.

　　- Trung

　　tâm phía Tây: khu vực giáp Quốc lộ 1 thuộc xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh

　　(khoảng 200 ha);

　　Là Khu

　　Trung tâm Bình Chánh có tính chất là cửa ngõ phía Tây Thành phố, tập trung nhiều

　　đầu mối giao thông liên vùng và giao thông công cộng, định hướng phát triển

　　theo mô hình TOD, là khu vực xây dựng mới kết hợp với chỉnh trang một phần.

　　Chức năng chính của khu quy hoạch bao gồm khu Trung tâm cấp Thành phố về phía

　　Tây (trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính văn phòng; trung tâm dịch vụ du

　　lịch, văn hóa biểu diễn văn hóa nghệ thuật Nam bộ; trung tâm triển lãm, nghiên

　　cứu sản vật miệt vườn, hỗ trợ phát triển nông nghiệp; trung tâm thể dục thể

　　thao; dịch vụ hỗn hợp…) và khu dân cư.

　　Kiến trúc

　　công trình và thiết kế cảnh quan tận dụng các đặc điểm địa hình tự nhiên, kênh

　　rạch, sông nước và phát huy những giá trị sinh thái cảnh quan, đặc trưng văn

　　hóa lịch sử.

　　- Trung

　　tâm khu vực phụ ở phía Bắc tại huyện Hóc Môn (khoảng 50 ha);

　　Trung tâm

　　đô thị dịch vụ, phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng khối

　　lượng lớn (mô hình TOD). Là các cụm đô thị chức năng dịch vụ. Đô thị phát triển

　　mới kết hợp chỉnh trang khu đô thị hiện hữu.

　　Định

　　hướng kiến trúc công trình và thiết kế đô thị theo mô hình Vành đai sinh thái.

　　Khuyến khích các xu hướng thiết kế kiến trúc sinh thái, thân thiện môi trường,

　　phù hợp với điều kiện tự nhiên.

　　- Trung

　　tâm khu vực phụ ở phía Nam tại huyện Nhà Bè (khoảng 50 ha).

　　Là khu đô

　　thị mới, với các khu ở đầy đủ tiện nghi và cơ sở hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh,

　　môi trường sống chất lượng cao, hiện đại với các khu trung tâm dịch vụ công

　　cộng như: các trung tâm y tế, giáo dục, văn hóa thể dục thể thao, khu thương

　　mại - dịch vụ - văn phòng khách sạn, khu trung tâm mua sắm với quy mô lớn,...

　　Là khu vực có bố cục không gian kiến trúc hài hòa và gắn kết chặt với những

　　mảng xanh, mặt nước - yếu tố đặc thù của huyện.

　　Tổ chức

　　không gian cảnh quan cần tận dụng được đặc điểm tự nhiên sông nước, tôn tạo

　　cảnh quan dọc kênh rạch; hạn chế san lấp rạch, nghiên cứu giải pháp tạo hồ tạo

　　cảnh quan nhân tạo kết hợp sông rạch hiện hữu.

　　Định

　　hướng kiến trúc công trình cần phù hợp với điều kiện địa chất, thủy văn, ưu

　　tiên chiếu sáng, thông thoáng tự nhiên. Khuyến khích giảm diện tích xây dựng

　　tầng trệt, đưa mảng xanh vào trong công trình nhằm tăng không gian công cộng,

　　cải thiện điều kiện vi khí hậu và tăng diện tích thẩm thấu nước tự nhiên.

　　d) Định

　　hướng kiến trúc khu vực nội thành phát triển:

　　- Hướng

　　phía Đông:

　　Tập trung

　　phát triển các công trình tại các trung tâm đổi mới sáng tạo (Thủ Thiêm, khu

　　Công nghệ cao, khu Đại học Quốc gia, khu Trường Thọ, khu Rạch Chiếc, khu Tam

　　Đa, khu cảng Cát Lái - Phú Hữu) và hành lang TOD dọc tuyến Metro số 1. Ngoại

　　trừ khu vực phía Đông - Bắc có địa hình cao, phần lớn thành phố Thủ Đức nằm

　　trong vùng địa hình trũng thấp. Để giải quyết vấn đề ngập lụt của thành phố Thủ

　　Đức và cả Thành phố Hồ Chí Minh, đối với khu vực có cao độ thấp, bưng biền,

　　nguyên tắc chung là tránh việc san lấp và phá hỏng cấu trúc kênh rạch.

　　Cảnh quan

　　của khu vực dọc theo sông Đồng Nai và sông Tắc, thiên nhiên đa dạng sinh học và

　　có giá trị giải trí cao.

　　Khuyến

　　khích xây dựng các toà nhà đa chức năng, cao tầng, giải pháp xây dựng nhà trên

　　cột gắn kết với mặt nước và cây xanh, hạn chế san lấp để bảo vệ địa hình ngập

　　nước đặc trưng.

　　- Hướng

　　phía Nam:

　　Không

　　gian cảnh quan, kiến trúc công trình xây dựng mới cần có tính kế thừa, hài hòa

　　với không gian cảnh quan, kiến trúc các công trình đã được xây dựng.

　　Không

　　gian cảnh quan cần tận dụng được đặc điểm tự nhiên sông nước, cây rừng tự nhiên

　　(rừng ngập mặn, dừa nước,..) để tạo nét đặc trưng so với các khu vực có điều

　　kiện tự nhiên khác của Thành phố; khai thác, tôn tạo cảnh quan dọc kênh rạch;

　　nghiên cứu giải pháp tạo hồ tạo cảnh quan nhân tạo kết hợp sông rạch hiện hữu.

　　Kiến trúc

　　công trình cần phù hợp với điều kiện địa chất, thủy văn khu vực phía Nam Thành

　　phố. Khuyến khích giảm diện tích xây dựng tầng trệt để đưa mảng xanh vào trong

　　công trình nhằm tăng không gian công cộng, cải thiện điều kiện vi khí hậu và

　　tăng diện tích thẩm thấu nước tự nhiên. Khuyến khích các công trình kiến trúc

　　mô phỏng sinh học, các thực thể tự nhiên đặc trưng khu vực phía Nam (cây đước,

　　cây dừa nước ...).

　　- Hướng

　　phụ phía Tây - Bắc: gồm Quận 12, về phía huyện Hóc Môn và Củ Chi.

　　Đối với

　　kiến trúc, cảnh quan khu vực đô thị: định hướng kiến trúc đô thị hiện đại, có

　　hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Hình thức kiến trúc đa

　　dạng, hấp dẫn, sinh động.

　　Đối với

　　kiến trúc, cảnh quan khu vực du lịch sinh thái dọc sông Sài Gòn: kiến trúc hài

　　hòa cảnh quan tự nhiên đầu nguồn sông Sài Gòn, ưu tiên các vật liệu và màu sắc

　　có nguồn gốc tự nhiên của địa phương.

　　Đối với

　　kiến trúc, cảnh quan khu vực nông thôn: kiến trúc hài hòa điều kiện địa hình,

　　địa chất thủy văn, đảm bảo phát triển bền vững. Khuyến khích kết hợp công nghệ

　　tiên tiến, sử dụng năng lượng sạch (năng lượng mặt trời, năng lượng gió) trong

　　kiến trúc, phù hợp định hướng phát triển nông nghiệp sạch, hiện đại, có hàm

　　lượng khoa học cao, giá trị gia tăng lớn.

　　- Hướng

　　phụ phía Tây, Tây - Nam:

　　Hình thành

　　các khu vực đô thị mới có quy mô lớn, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và

　　hạ tầng xã hội.

　　Xây dựng

　　mới các trường đại học, cao đẳng, bệnh viện đã được xác định trong khu giáo dục

　　đào tạo, cụm y tế tập trung.

　　Tạo lập

　　cảnh quan các trục đường lớn, trục đường chính đô thị, khu vực đô thị mới khang

　　trang đồng bộ, hài hòa với môi trường cảnh quan khu vực.

　　Xây dựng

　　mới các công viên quy mô lớn với tính chất đa dạng, hình thành các khu du lịch,

　　văn hóa phục vụ vui chơi, giải trí của người dân và thu hút khách tham quan du

　　lịch.

　　Các công

　　trình kiến trúc mới, hiện đại, có chất lượng thiết kế tốt và thân thiện với môi

　　trường, hài hòa với cảnh quan, điều kiện sông rạch tự nhiên tạo nét đặc trưng

　　của khu vực.

　　đ) Định

　　hướng kiến trúc khu vực giáp ranh nội ngoại thị:

　　Tạo ra sự

　　chuyển tiếp về mặt không gian, chiều cao công trình, hình thức kiến trúc giữa

　　đô thị và nông thôn.

　　e) Định

　　hướng kiến trúc khu vực nông nghiệp thuộc đô thị:

　　Khuyến

　　khích kiến trúc sử dụng vật liệu tự nhiên, hài hòa với địa hình tự nhiên, các

　　hình thức kiến trúc dân gian, phục vụ đa chức năng gắn kết với các hoạt động du

　　lịch sinh thái.

　　f) Định

　　hướng chung kiến trúc khu vực đô thị hiện hữu:

　　Phát

　　triển khu vực đô thị cũ hiện hữu theo hướng, từng bước bổ sung cơ sở hạ tầng kỹ

　　thuật và xã hội, nhất là bổ sung giao thông công cộng; cải tạo chỉnh trang để

　　có được sự đồng bộ về kiến trúc, cảnh quan đô thị cho từng khu vực. Khuyến

　　khích các dự án cải tạo chỉnh trang đô thị, trọn ô phố, tạo thêm các không gian

　　mở, các công trình dịch vụ đô thị, tăng thêm chỗ đậu xe; hạn chế các dự án

　　khoét lõm quy mô nhỏ, trong các hẻm nhỏ, thiếu kết nối đồng bộ với không gian

　　đô thị hiện hữu. Đẩy mạnh bảo tồn công trình kiến trúc có giá trị. Khuyến khích

　　hình thành các không gian công cộng, tiện ích công cộng, dịch vụ đô thị,... Các

　　công trình công cộng xây dựng trong khu hiện hữu có thể xem xét gia tăng tầng

　　cao, giảm mật độ xây dựng để đáp ứng nhu cầu sử dụng. Hạ tầng và tiện ích đô

　　thị cần có các giải pháp để góp phần giảm ngập, nâng cao chất lượng môi trường

　　đô thị...

　　g) Định

　　hướng chung kiến trúc khu vực phát triển mới:

　　- Bao gồm

　　các Khu đô thị cảng Hiệp Phước, Khu đô thị Du lịch biển Cần Giờ, Khu đô thị mới

　　Tây Bắc,... Định hướng kiến trúc hiện đại, tận dụng điều kiện địa hình, tự

　　nhiên của từng khu vực.

　　- Theo nguyên

　　tắc tập trung đầu tư xây dựng các khu vực đô thị mới có quy mô lớn, hiện đại,

　　đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị. Các công trình kiến trúc

　　mới, hiện đại, sinh động, tạo nhịp điệu có chất lượng thiết kế tốt và thân

　　thiện môi trường; cảnh quan hài hòa với điều kiện tự nhiên từng khu vực, tạo

　　lập được môi trường sống tốt và đặc trưng riêng của từng khu đô thị mới. Kiến

　　tạo các không gian công cộng đô thị, bán công cộng có chất lượng, có giá trị về

　　mặt cảnh quan.

　　h) Định

　　hướng kiến trúc khu vực ngoại thành:

　　- Bao gồm

　　các huyện Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh. Cần duy trì, khôi phục

　　và tôn tạo được các hệ sinh thái tự nhiên cũng như những cảnh quan đặc trưng tự

　　nhiên được tạo bởi địa hình, các vùng lâm nghiệp, nông nghiệp, hành lang ven

　　sông và các dải ven biển. Xây dựng mô hình ở phù hợp với đặc thù nhiều sông

　　nước, điều kiện địa hình, địa chất thủy văn, đảm bảo phát triển bền vững, bảo

　　vệ môi trường sống đô thị. Cải tạo nâng cấp hạ tầng xã hội và hoàn thiện hệ

　　thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo hướng phát triển văn minh, hiện đại, thân

　　thiện môi trường.

　　- Hình

　　thành 3 tuyến vành đai sinh thái, tuyến cảnh quan không gian xanh kết hợp với

　　đất nông nghiệp, đất dự trữ tạo không gian mở ở khu vực phía Bắc thuộc khu vực

　　huyện Củ Chi, Hóc Môn, phía Tây thuộc huyện Bình Chánh và phía Nam thuộc huyện

　　Nhà Bè, Cần Giờ. Khu vực kiến trúc cảnh quan có điều kiện địa chất thủy văn

　　thuận lợi (huyện Củ Chi): với tiêu chí cơ bản là “Vành đai sinh thái”, có vai

　　trò là trục phát triển, bảo đảm môi trường sống có chất lượng cao. Khu vực kiến

　　trúc cảnh quan có điều kiện địa chất thủy văn không thuận lợi (huyện Nhà Bè,

　　Cần Giờ, Bình Chánh): với tiêu chí cơ bản là “Phát triển theo cụm”, nhóm nhỏ,

　　hình thành mô hình đô thị có kiến trúc thấp tầng với tổ chức không gian dựa

　　theo địa hình đặc thù sông nước hoặc các cụm cao tầng tập trung gắn với các khu

　　vực trũng thấp ở xung quanh tại các địa điểm phù hợp.

　　- Giữ gìn

　　cảnh quan thiên nhiên, tạo lập cảnh quan nông thôn mới hài hòa và có bản sắc.

　　Kiến trúc nhà ở nông thôn mới đáp ứng các yêu cầu hiện đại nhưng vẫn gìn giữ và

　　phát huy những giá trị kiến trúc nông thôn truyền thống Việt Nam nói chung và

　　Nam Bộ nói riêng.

　　- Hạn chế

　　san lấp sông rạch, khống chế chỉ giới xây dựng. Khuyến khích trồng cây bóng mát

　　phù hợp điều kiện thổ nhưỡng và khí hậu địa phương. Bố trí diện tích phù hợp và

　　tạo dựng cảnh quan (sân chơi, cây xanh, hồ nước); bảo quản, chăm sóc các cây cổ

　　thụ lâu năm hiện có.

　　- Khuyến

　　khích các hoạt động đầu tư, thiết kế và xây dựng nhà vườn khu vực ngoại thành

　　tạo ra một phong cách sống cân bằng với thiên nhiên.

　　k) Định

　　hướng kiến trúc không gian công cộng của khu công nghiệp:

　　- Tạo

　　được nét đặc trưng cho từng khu công nghiệp.

　　- Tổ chức

　　không gian công cộng, nâng cao chất lượng môi trường sinh hoạt, làm việc cho

　　công nhân và người lao động.

　　2. Định

　　hướng cụ thể:

　　a) Về

　　không gian cảnh quan đô thị:

　　- Các vị

　　trí điểm nhấn về cảnh quan đô thị:

　　Khu vực

　　dọc hai bên bờ sông Sài Gòn: đoạn từ cầu Sài Gòn đến cầu Khánh Hội.

　　Khu vực

　　kênh Tàu Hủ, kênh Bến Nghé, kênh Đôi, kênh Tẻ với đặc trưng cảnh quan trên bến

　　dưới thuyền.

　　- Không

　　gian mở, tầm nhìn đến các khu vực cảnh quan tự nhiên đồi núi, mặt nước, hai bên

　　tuyến đường, tuyến sông, khu vực dọc sông Sài Gòn, các sông lớn của Thành phố,

　　các kênh rạch lớn như rạch Thị Nghè, Bến Nghé, kênh Tàu Hũ, kênh Đôi, ven biển

　　Cần Giờ, khu vực dự trữ sinh quyển Cần Giờ.

　　- Hệ

　　thống công viên, cây xanh, mặt nước

　　Xây dựng

　　mới các công viên quy mô lớn (công viên chuyên đề, thảo cầm viên, vườn thú) với

　　tính chất đa dạng, phát triển theo nhiều mô hình khác nhau nhằm tạo cảnh quan,

　　môi trường, hình thành các khu du lịch, khu văn hóa phục vụ nhu cầu vui chơi,

　　giải trí của người dân và thu hút khách tham quan, du lịch, kết nối thành hệ

　　thống bằng các dải cây xanh dọc sông rạch và các trục giao thông chính, các

　　trục cảnh quan. Phát triển và hoàn thiện hệ thống công viên, cây xanh trên các

　　trục đường, các quảng trường, không gian mở, kết hợp bổ sung và chỉnh trang các

　　tượng đài, vườn hoa, vòi phun nước. Khuyến khích các dự án tăng cường các khoảng

　　lùi và tạo các quảng trường, hoa viên và không gian cho cộng đồng. Bảo vệ và

　　cải tạo hệ thống sông rạch, xây dựng hành lang cây xanh và công trình bảo vệ

　　chống xói lở sông rạch để phát triển bền vững. Cải tạo chỉnh trang các tuyến

　　kênh rạch ô nhiễm, kết hợp khai thác cảnh quan đô thị để phát triển các hoạt

　　động dịch vụ, du lịch. Các công viên cần góp phần chống ngập thông qua kết hợp

　　chức năng thu nước, thấm nước, giảm ngập nước. Các công viên quy mô lớn cần có

　　thêm chức năng hồ điều tiết.

　　Xây dựng,

　　duy trì và nâng cấp mảng xanh, công viên cảnh quan dọc các hành lang sông,

　　kênh, rạch trên địa bàn Thành phố, tạo thành một hệ thống mảng xanh liên hoàn

　　các công viên quy mô nhỏ để kết hợp hài hòa với hệ sinh thái, cảnh quan sông

　　nước điểm vui chơi giải trí, không gian sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư.

　　Khuyến

　　khích chăm sóc, bảo vệ, trồng mới cây xanh trong các khu công viên, đặc biệt là

　　cây xanh tán lớn, cây xanh có giá trị môi trường, bảo tồn cảnh quan, cây xanh

　　đặc trưng của khu vực.

　　Khuyến

　　khích tháo bỏ hàng rào hiện hữu, những trường hợp đặc biệt thì bố trí hàng rào

　　thấp và thưa thoáng đối với các công viên công cộng, tạo không gian thân thiện

　　cho người dân, đóng góp tích cực vào việc cải thiện cảnh quan đô thị.

　　Tăng

　　cường chiếu sáng các khu công viên để bảo đảm an ninh và mỹ quan đô thị.

　　Tăng

　　cường kết nối giao thông đối với các khu công viên như kết nối các tuyến đường

　　đi bộ, xây dựng cầu vượt cho người đi bộ băng qua các trục giao thông có lộ

　　giới lớn, kết nối các bến xe buýt, đường sắt đô thị.

　　Tổ chức

　　khai thác các khu cây xanh cảnh quan phục vụ vui chơi giải trí của người dân

　　Thành phố theo dự án và có quy hoạch chi tiết được duyệt.

　　Khuyến

　　khích chăm sóc, bảo vệ, trồng mới cây xanh, đặc biệt là cây xanh tán lớn, cây

　　xanh có giá trị môi trường, cảnh quan, cây xanh đặc trưng của khu vực.

　　Trồng

　　mới, duy trì và nâng cấp cây xanh trên các trục đường, các mảng xanh tại các

　　nút giao, đảo giao thông, tăng cường cảnh quan đô thị tại các đầu mối giao

　　thông.

　　Thiết kế

　　cây xanh cách ly kết hợp che chắn các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật đô

　　thị, tạo cảnh quan đô thị đẹp, thân thiện.

　　b) Về

　　kiến trúc:

　　- Trên

　　các tuyến đường chính, liên khu vực, đường chính khu vực.

　　Sử dụng

　　hình thức kiến trúc công trình phù hợp công năng sử dụng, hài hòa với không

　　gian xung quanh; khuyến khích tạo không gian mở hoặc tạo khoảng lùi tầng trệt

　　để làm không gian xanh, bố trí chỗ để xe và không gian cho người đi bộ. Công

　　trình xây dựng tại góc đường phố phải đảm bảo tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho

　　người tham gia giao thông.

　　Không gian

　　kiến trúc cần có một số nguyên tắc thống nhất (về màu sắc, tầng cao, vật liệu,

　　...) để tạo nên tính đặc trưng và liên tục của dãy phố.

　　Sử dụng

　　màu sắc, vật liệu hoàn thiện không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân

　　trong khu vực và ảnh hưởng đến lưu thông trên tuyến đường tiếp giáp. Khuyến

　　khích sử dụng vật liệu xây dựng sẵn có tại địa phương và các vật liệu thân

　　thiện với môi trường.

　　Cải tạo

　　chỉnh trang hệ thống vỉa hè, giảm bê tông hóa kết hợp bổ sung các tiện ích đô

　　thị như cây xanh đô thị, bồn hoa, ghế ngồi, thùng rác công cộng, bảng thông

　　tin, nhà vệ sinh công cộng phục vụ cho người dân và du khách, trong đó đặc biệt

　　là người già, trẻ em, người khuyết tật.

　　- Khu vực

　　hiện hữu

　　Tổ chức

　　kiến trúc đô thị hài hòa về phong cách kiến trúc, chiều cao, khoảng lùi, chi

　　tiết, màu sắc, chất liệu của các công trình và nhà ở riêng lẻ trên các tuyến

　　phố. Khuyến khích việc nhập các thửa đất nhỏ thành các lô đất lớn hơn và hợp

　　khối các công trình kiến trúc có quy mô nhỏ để tổ chức bộ mặt kiến trúc chung

　　của đô thị khang trang hơn.

　　Nhà ở

　　riêng lẻ khi xây dựng phải phù hợp quy hoạch, tuân thủ chỉ giới xây dựng,

　　khoảng lùi, mật độ xây dựng; độ cao nền, chiều cao các tầng, chiều cao ban

　　công, chiều cao và độ vươn của ô văng, của nhà xây trước đó đã được cấp phép để

　　tạo sự hài hoà, thống nhất toàn tuyến.

　　Việc xây

　　dựng mới, cải tạo sửa chữa công trình kiến trúc phải hài hòa với tổng thể

　　chung, phải có tính tương đồng về hình khối, màu sắc, phân vị công trình với

　　các công trình kế cận, trừ một số trường hợp tuân thủ theo Thiết kế đô thị

　　riêng hoặc đối với một số công trình đặc thù. Tổ chức các không gian mở trong

　　các khu hiện hữu, khi cấp phép xây dựng cần xem xét tạo khoảng lùi, hình thành

　　các không gian cho hoạt động cộng đồng.

　　- Khu đô

　　thị mới

　　Các công

　　trình được thiết kế văn minh, hiện đại, có kiến trúc hài hòa với môi trường

　　cảnh quan thiên nhiên, thân thiện môi trường. Cảnh quan hài hòa với điều kiện

　　tự nhiên từng khu vực, tạo lập được môi trường sống tốt và đặc trưng riêng của

　　từng khu đô thị mới.

　　Khuyến

　　khích các công trình kiến trúc đa chức năng, cao tầng, mật độ cao dọc theo các

　　trục đường chính đô thị, khuyến khích kết nối với các bến, trạm giao thông công

　　cộng đặc biệt là đường sắt đô thị.

　　Tạo lập

　　cảnh quan các khu vực cửa ngõ đô thị, các trục đường lớn, trục đường chính đô

　　thị, khu vực đô thị mới khang trang, đồng bộ, hiện đại và hài hòa với môi

　　trường, cảnh quan của từng khu vực.

　　Xây dựng

　　hệ thống các tượng đài, biểu tượng cửa ngõ đô thị, vườn hoa, vòi phun nước để

　　tạo lập các không gian công cộng, đặc trưng của từng dự án, từng khu vực đô thị

　　mới.

　　Xây dựng

　　hệ thống chiếu sáng, trang trí nghệ thuật cho cây xanh, tiểu cảnh, tượng đài,

　　kết hợp với hồ phun nước và các công trình kiến trúc đẹp tạo ra điểm nhấn tại

　　các khu trung tâm. Khuyến khích sử dụng hệ thống chiếu sáng theo công nghệ tiên

　　tiến, các hình thức quảng cáo hiện đại, tiết kiệm năng lượng, chống ô nhiễm ánh

　　sáng.

　　- Khu

　　giáp ranh nội ngoại thị

　　Tạo sự

　　chuyển tiếp hài hòa về chiều cao, hình thức kiến trúc công trình, tại các vị

　　trí giáp ranh giữa nội và ngoại thị. Định hướng phát triển kiến trúc khu vực

　　phù hợp với đặc trưng, tính chất phát triển đô thị của từng khu vực.

　　- Khu vực

　　bảo tồn

　　Khu vực

　　cần bảo tồn di sản kiến trúc, lịch sử, cảnh quan, cần rà soát, giữ nguyên các

　　công trình, biệt thự có kiến trúc đặc thù có giá trị. Việc cải tạo, sửa chữa

　　thực hiện trên nguyên tắc giữ gìn, duy trì, phát huy giá trị đặc trưng của

　　không gian, kiến trúc cảnh quan vốn có của khu vực (chiều cao, mặt đứng các

　　hướng, hình thức, vật liệu, màu sắc tường, mái, cổng, tường rào). Việc phá dỡ

　　công trình (kể cả phần cổng, tường bao) phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan

　　quản lý chuyên ngành. Công trình xây dựng mới hoặc cải tạo hài hòa với kiến

　　trúc, không gian đặc thù trong phạm vi ảnh hưởng của công trình.

　　- Khu vực

　　dự trữ phát triển

　　Cần tuân

　　thủ các quy định về xây dựng trong các khu vực này. Khuyến khích các dạng công

　　trình tiền chế, lắp ghép, có khả năng di động.

　　- Khu vực

　　công nghiệp

　　Khuyến

　　khích các giải pháp kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, hình thức hiện đại,

　　tối đa hóa mảng xanh, gắn kết tối đa với các điều kiện tự nhiên sẵn có, đảm bảo

　　việc bảo vệ môi trường.

　　- Kiến

　　trúc cao tầng tập trung tại các khu vực trung tâm, quảng trường

　　Các công

　　trình kiến trúc phải nghiên cứu, đề xuất các giải pháp kiến trúc, thiết kế đô thị

　　phù hợp, có khả năng đóng góp, nâng cao giá trị kiến trúc cảnh quan của không

　　gian quảng trường, khu vực trung tâm. Mặt đứng công trình tiếp giáp quảng

　　trường cần thiết kế thân thiện với người đi bộ. Cần có giải pháp kiến trúc đảm

　　bảo các khu vực kỹ thuật, bãi xe, nhà xe không nhìn thấy được từ quảng trường

　　hay khu vực trung tâm.

　　

　　Hình 6-1 Sơ đồ minh họa tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan

　　trục đường Nguyễn Huệ

　　Điều 7.

　　Yêu cầu về bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc

　　1. Đối

　　với cảnh quan đô thị:

　　Phải thể

　　hiện được các đặc điểm sau:

　　a) Là “đô

　　thị vùng sông nước” của Nam Bộ với hệ thống sông rạch dày đặc tạo nên huyết

　　mạch kết nối giao thông thủy khu vực, khí hậu hai mùa (mùa khô - mùa mưa) rõ

　　rệt, mặt nước - cây xanh lan sâu vào không gian đô thị,…với những thương cảng,

　　phố chợ, cảnh “trên bến dưới thuyền”, hình thành nếp sinh hoạt lâu đời và cảnh

　　quan gắn bó của Sài Gòn - Thành phố Hồ Chí Minh xưa và nay.

　　b) Sự đa

　　dạng về văn hóa, người Sài Gòn - Thành phố Hồ Chí Minh dung nạp, tiếp nhận các

　　yếu tố khác nhau tạo nên sự đa dạng về văn hóa mà không mất đi nét riêng của

　　cộng đồng.

　　c) Sự

　　phát triển từ một đô thị nhỏ, bố cục đường phố chia ô bàn cờ theo kiểu đô thị

　　phương Tây gắn với sông Sài Gòn, nay Thành phố là đô thị lớn với sự đa dạng về

　　hình thái kiến trúc. Với hơn 300 năm hình thành và phát triển, xu thế về quy

　　hoạch đô thị và kiến trúc hiện đại là định hướng chung tất yếu nhưng nhiều công

　　trình được xây dựng qua nhiều giai đoạn lịch sử khác nhau như: biệt thự cũ,

　　công sở, dinh thự, trường học, đình chùa, địa đạo…đã mang dấu ấn của “Sài Gòn

　　xưa” tạo nên sự đa dạng về kiến trúc và nhiều công trình được xem xét là công

　　trình kiến trúc có giá trị.

　　d) Sự hòa

　　quyện hài hòa giữa không gian cảnh quan và kiến trúc mới - cũ của đô thị, tinh

　　thần văn hóa “văn minh, hiện đại, nghĩa tình” là nền tảng về bản sắc văn hóa

　　dân tộc trong kiến trúc của Thành phố Hồ Chí Minh.

　　2. Đối

　　với công trình kiến trúc mới, cải tạo sửa chữa:

　　a) Kế

　　thừa, tiếp thu và phát huy các phong cách kiến trúc bản địa và xu hướng kiến

　　trúc quốc tế qua các thời kỳ; tạo nên những công trình kiến trúc, không gian

　　kiến trúc đa dạng, hài hòa, thân thiện, phù hợp nếp sinh hoạt cộng đồng.

　　b) Bố cục

　　không gian kiến trúc tận dụng cảnh quan sông nước, góp phần cải tạo môi trường

　　cảnh quan gắn với phát triển kinh tế, du lịch của Thành phố.

　　c) Bảo vệ

　　và phát huy giá trị kiến trúc của các công trình di sản văn hóa, công trình

　　kiến trúc có giá trị nhằm gìn giữ dấu ấn lịch sử của Sài Gòn - Thành phố Hồ Chí

　　Minh.

　　d) Hình

　　thức kiến trúc, chi tiết trang trí kiến trúc phải phù hợp với thuần phong mỹ

　　tục của dân tộc; không gây phản cảm. Khuyến khích đưa các hình ảnh, biểu tượng

　　truyền thống dân tộc vào công trình kiến trúc mới. Khi cải tạo sửa chữa công

　　trình cũ, quan tâm bảo vệ, gìn giữ và kết hợp những chi tiết, cấu phần kiến

　　trúc có giá trị đặc trưng của thành phố đã được kiểm kê, đánh giá và công nhận

　　bởi các cơ quan đơn vị, hội đồng chuyên môn.

　　đ) Sử

　　dụng đa dạng vật liệu xây dựng từ vật liệu truyền thống, phổ biến đến các vật

　　liệu đặc trưng, tiên tiến nhằm nâng cao thẩm mỹ kiến trúc và tính thích dụng,

　　bền vững của công trình.

　　Điều 8.

　　Quy định đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù

　　1. Ranh

　　giới, vị trí các khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù xác định ở Điều 4 Quy chế

　　này.

　　2. Các

　　khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù được quy định quản lý cụ thể tại các phụ

　　lục, các nội dung quy định cụ thể của từng khu vực cần tuân thủ theo nội dung

　　các tại Quy chế này và các quy định pháp luật có liên quan. Khu vực nào chưa có

　　quy định quản lý cụ thể thì áp dụng các quy định tại các điều của Quy chế này.

　　3. Quy

　　định đối với khu nội thành cũ trên địa bàn Quận 1, 3 và một phần Quận 4, quận

　　Bình Thạnh (Khu trung tâm hiện hữu Thành phố Hồ Chí Minh) có quy mô 930ha được

　　quy định cụ thể tại phần phụ lục (Phụ lục 12).

　　4. Quy định

　　đối với khu vực Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy định cụ thể tại phần phụ lục

　　(Phụ lục 13).

　　5. Quy

　　định đối với khu vực Khu biệt thự làng Đại học Thủ Đức được quy định cụ thể tại

　　phần phụ lục (Phụ lục 14).

　　6. Quy

　　định đối với các khu vực dọc tuyến Metro số 1 được quy định cụ thể tại phần phụ

　　lục (Phụ lục 15).

　　7. Quy

　　định đối với Khu đô thị Tây Bắc được quy định cụ thể tại phần phụ lục (Phụ lục

　　16).

　　8. Quy

　　định đối với Khu đô thị Nam Thành phố được quy định cụ thể tại phần phụ lục

　　(Phụ lục 17).

　　Điều 9. Quy

　　định đối với kiến trúc các loại hình công trình

　　1. Công

　　trình công cộng:

　　Công

　　trình công cộng bao gồm: công trình giáo dục, công trình y tế, công trình thể

　　thao, công trình văn hóa, công trình tôn giáo, công trình tín ngưỡng, công

　　trình thương mại, dịch vụ và trụ sở làm việc, nhà ga (hàng không, đường thủy,

　　đường sắt; bến xe ô tô), cáp treo vận chuyển người, trụ sở cơ quan nhà nước.

　　a) Quy

　　định chung:

　　- Các chỉ

　　tiêu quy hoạch kiến trúc của các loại hình công trình phải phù hợp với đồ án

　　Quy hoạch phân khu, đồ án Quy hoạch chi tiết hoặc Thiết kế đô thị được duyệt,

　　đảm bảo bán kính phục vụ, kết nối giao thông.

　　- Thiết

　　kế các loại hình công trình phải tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng

　　hiện hành.

　　- Về kiến

　　trúc công trình:

　　Kiến trúc

　　của công trình công cộng cần thể hiện được đặc điểm, tính chất và hình thái

　　kiến trúc đặc trưng của loại công trình công cộng đó.

　　Kiến trúc

　　các công trình cần đảm bảo yếu tố bền vững, phù hợp với các điều kiện về khí

　　hậu, địa chất, địa hình, thủy văn tại khu vực; có khả năng khắc phục hiệu quả

　　các tác động của biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường.

　　Khuyến

　　khích áp dụng các công nghệ mới trong kiến trúc công trình, hướng đến công

　　trình xanh, thân thiện môi trường và tiết kiệm năng lượng.

　　- Về

　　thiết kế cảnh quan:

　　Khuyến

　　khích phương án thiết kế dành một phần hoặc toàn bộ tầng trệt hoặc các tầng của

　　công trình để bố trí các không gian mở phục vụ công cộng, bố trí sân chơi, sảnh

　　đón hoặc không gian xanh phục vụ cộng đồng.

　　Tổ chức

　　cây xanh, cảnh quan công trình theo hướng tham gia đóng góp cho cảnh quan đô

　　thị chung tại khu vực; khuyến khích bố trí các không gian mở, tăng cường mảng

　　xanh, mặt nước, các tiểu cảnh, sân vườn nhằm cải thiện điều kiện vi khí hậu và

　　tạo thêm không gian sinh hoạt cộng đồng, thư giãn, nghỉ ngơi sinh động, thân

　　thiện, phù hợp với chức năng công trình.

　　Cây xanh

　　trong công trình cần lưu ý chọn các loại cây có sức sống tốt, tạo bóng mát, ít

　　rụng lá và chống chịu tốt với điều kiện thiếu nước, ngập úng; hạn chế trồng các

　　loại cây ăn trái; không trồng cây có rễ nông dễ ngã đổ, gãy cành; không sử dụng

　　loại cây có mùi hương, gai và nhựa độc. Khuyến khích trồng nhiều cây xanh trong

　　khuôn viên công trình, xung quanh khoảng cách ly, giáp hàng rào và khu vực

　　cổng. Tránh trồng cây xanh che khuất biển hiệu, biển báo công trình.

　　- Về tổ

　　chức giao thông nội bộ và kết nối:

　　Tổ chức

　　phương án kết nối giao thông và giao thông nội bộ trong công trình tạo điều

　　kiện thuận tiện cho người sử dụng; đáp ứng tốt các quy định, tiêu chuẩn thiết

　　kế công trình dành cho người khuyết tật.

　　Hạn chế

　　lối ra vào chính kết nối trực tiếp với trục giao thông mang tính chất liên khu

　　vực, hoặc kết nối tại các ngã giao nút giao thông.

　　Lối ra

　　vào công trình cần có vịnh đậu xe; các khu vực đưa, đón khách và người làm việc

　　khuyến khích bố trí trong khuôn viên đất của công trình; có giải pháp tổ chức

　　giao thông tiếp cận đảm bảo không gây ùn tắc tại khu vực cổng ra vào công

　　trình.

　　b) Quy

　　định cụ thể:

　　- Trường

　　mầm non, trường phổ thông các cấp:

　　Đối với

　　các trường hợp xây dựng trong khu vực hiện hữu và đối với các trường không đủ

　　tiêu chuẩn diện tích đất, công trình được xem xét tăng thêm tối đa 02 tầng so

　　với tiêu chuẩn thiết kế. Phần đối với các tầng tăng thêm không bố trí các lớp

　　học, đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy - cứu nạn cứu hộ.

　　Khuyến

　　khích phương án thiết kế để trống dành một phần hoặc toàn bộ tầng trệt (một

　　phần hoặc toàn bộ) để bố trí các không gian mở chức năng phục vụ công cộng, sân

　　chơi, bãi tập, sảnh đón hoặc không gian tiếp cận công trình.

　　Khuyến

　　khích bố trí các chức năng được cho phép xuống tầng hầm để ưu tiên không gian

　　trên mặt đất cho các hoạt động vui chơi và học tập.

　　Khuyến

　　khích trồng nhiều cây xanh tạo bóng mát trong sân trường.

　　Lối ra

　　vào trường học cần có vịnh đậu xe; đảm bảo tuân thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn

　　hiện hành, khuyến khích bố trí các khu vực đưa đón học sinh tập trung người

　　trong khuôn viên đất của trường; và có các giải pháp tổ chức giao thông tiếp

　　cận đảm bảo không gây ùn tắc tại khu vực cổng trường khi học sinh đến trường

　　hoặc ra về.

　　- Công

　　trình trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp:

　　Kiến trúc

　　các trường đại học và cao đẳng cần đa dạng, có tính sáng tạo phù hợp với tính

　　chất đặc trưng riêng của từng trường. Khuyến khích thiết kế phương án kiến trúc

　　hiện đại, sử dụng các vật liệu và công nghệ xây dựng mới, thân thiện với môi

　　trường và thuận lợi cho công tác duy tu, bảo dưỡng định kỳ.

　　Khuyến

　　khích phương án thiết kế dành một phần hoặc toàn bộ tầng trệt bố trí các không

　　gian mở làm không gian cho các hoạt động tập thể của sinh viên.

　　Lối ra

　　vào trường học cần có vịnh đậu xe; đảm bảo tuân thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn

　　hiện hành; và các giải pháp tổ chức giao thông tiếp cận đảm bảo không gây ùn

　　tắc tại khu vực cổng trường khi sinh viên đến trường hoặc ra về.

　　- Công

　　trình y tế

　　Khuyến

　　khích sáng tác kiến trúc hiện đại, thông thoáng tự nhiên và thân thiện với môi

　　trường; sử dụng các vật liệu, công nghệ xây dựng mới và thuận lợi cho công tác

　　duy tu, bảo dưỡng định kỳ.

　　Lưu ý đối

　　với nhu cầu về không gian tâm linh, các không gian dành cho hoạt động phụ trợ

　　(dành cho người chăm sóc bệnh nhân, cantin, ...) và có giải pháp thiết kế kiến

　　trúc phù hợp.

　　Tận dụng

　　các khoảng trống trong khuôn viên công trình để tổ chức các không gian thư

　　giãn, phục hồi sức khỏe cho bệnh nhân …

　　- Công

　　trình văn hóa

　　Thiết kế

　　công trình cần làm nổi bật được giá trị nghệ thuật của kiến trúc công trình,

　　tầm nhìn phát triển, phù hợp với tính đa dạng về văn hóa của Thành phố.

　　Thiết kế

　　công trình cần tạo được sự lôi cuốn về không gian, nâng cao tương tác giữa con

　　người bên trong, bên ngoài công trình.

　　- Công

　　trình thể thao

　　Kiến trúc

　　công trình thể hiện tinh thần năng động, mạnh mẽ; phong cách kiến trúc theo

　　ngôn ngữ đương đại, phù hợp công năng, sử dụng công nghệ xây dựng mới, vật liệu

　　bền vững, thân thiện môi trường, thuận lợi công tác duy tu bảo dưỡng.

　　Các công

　　trình thể thao quy mô lớn (cấp Thành phố, khu vực…) cần có tính định hướng về

　　không gian, có tầm ảnh hưởng đối với cảnh quan kiến trúc đô thị.

　　Không

　　gian kiến trúc thoáng đạt, thu hút hoạt động đô thị, dành nhiều không gian mở

　　tầng trệt cho các hoạt động tập trung đông người, các sự kiện thể thao giải

　　trí…

　　Lưu ý các

　　không gian thể thao ngoài trời có sự gắn kết, tương tác hợp lý với công trình;

　　lưu ý các yếu tố về âm thanh (tiếng ồn), ánh sáng… giữa các không gian trong và

　　ngoài.

　　- Công

　　trình thương mại dịch vụ và trụ sở làm việc

　　Khuyến

　　khích công trình lùi sâu so với chỉ giới đường đỏ và ranh đất, tạo không gian

　　tiếp cận tập trung đông người.

　　Tạo các

　　không gian mở, liên hoàn, hình thành các góc nhìn đẹp.

　　Kiến trúc

　　công trình phải tạo được sức hấp dẫn để thu hút các đối tượng sử dụng.

　　- Công

　　trình trụ sở cơ quan Nhà nước

　　Kiến trúc

　　nên hướng đến tính biểu tượng, nghiêm túc, trang trọng và trật tự; đảm bảo tính

　　thuận tiện, an ninh, bảo mật khi vận hành.

　　Hình thức

　　kiến trúc gắn với đặc trưng lịch sử, văn hóa của Thành phố Hồ Chí Minh.

　　Khuyến

　　khích các không gian nâng cao tính tương tác với người dân.

　　2. Công

　　trình nhà ở:

　　a) Công

　　trình nhà liên kế trong khu vực nhà ở hiện trạng trong đô thị:

　　- Công

　　trình nhà ở liên kế trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được quy định tại Phụ

　　lục 18.

　　- Khi

　　thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế xen kẽ dọc theo đường phố phải

　　hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công

　　trình.

　　- Thiết

　　kế công trình phải đảm bảo các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, môi

　　trường, giao thông, các tiêu chuẩn xây dựng, quy chuẩn xây dựng và các quy định

　　hiện hành.

　　- Khuyến

　　khích hợp khối công trình nhà ở liên kế trong khu vực dân cư hiện hữu đối với

　　các lô đất có quy mô diện tích mỗi lô từ 15m2 đến dưới

　　36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng

　　từ 3,0m trở lên.

　　b) Công

　　trình nhà ở liên kế trong khu đô thị mới:

　　- Hình

　　thức kiến trúc: một nhóm nhà (dãy phố) trong khoảng 10 đến 12 căn liên kế nhau

　　cần thiết kế cùng kiểu dáng kiến trúc. Các ngôi nhà trong cùng một nhóm nhà nên

　　có sự tương đồng về độ cao các tầng và hình thức mái. Trong một đơn vị ở cần đa

　　dạng các kiểu dáng kiến trúc từng nhóm nhà dãy phố, tránh sự giống nhau rập

　　khuôn.

　　- Trên

　　các trục đường thương mại dịch vụ có vỉa hè rộng trên 3m, các công trình xây

　　dựng giáp với chỉ giới đường đỏ được xây dựng mái đua đồng bộ cho từng dãy nhà.

　　Độ vươn của mái đua tối đa bằng 2m tính từ chỉ giới đường đỏ; chiều cao cách

　　mặt vỉa hè tối thiểu 3,5m. Kết cấu mái đua phải bảo đảm bền vững và an toàn.

　　Tuyệt đối không được bố trí bảng quảng cáo, trồng cây xanh, ... trên phần mái

　　đua. (xem Hình 9-1)

　　

　　Hình 9-1 Mái đua

　　- Tầng

　　hầm:

　　Ram dốc

　　của lối vào tầng hầm lùi so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 3m để đảm bảo an

　　toàn khi ra vào.

　　Cao độ

　　sàn tầng trệt đối với công trình có tầng hầm không vượt quá 1,2m so với cao độ

　　vỉa hè.

　　c) Công

　　trình nhà ở trên sông nước, kênh rạch:

　　- Nhà ở

　　ven và trên sông, kênh, rạch, hồ công cộng (nhà sàn) chưa có kế hoạch di dời,

　　không ảnh hưởng đến dòng chảy và giao thông thủy thì được cải tạo sửa chữa theo

　　nguyên trạng.

　　- Nhà,

　　đất thuộc hành lang bảo vệ sông, kênh, rạch thuộc các dự án đã có Quy hoạch chi

　　tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thực hiện theo các quy định hiện hành.

　　d) Công

　　trình nhà ở riêng lẻ trong khu vực quy hoạch chưa triển khai:

　　Trong các

　　khu vực có đồ án quy hoạch được duyệt, theo đó định hướng xây dựng các công

　　trình không phải là khu dân cư, khu nhà ở (công trình giao thông, các công

　　trình công cộng, công nghiệp, thương mại dịch vụ, cây xanh công viên, thể dục

　　thể thao, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác không phải là

　　dân cư, nhà ở) trước mắt chưa có điều kiện triển khai, việc cấp giấy phép xây

　　dựng thực hiện theo quy định của Thành phố (Quyết định số 26/2017/QĐ- UBND ngày

　　20 tháng 06 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố).

　　đ) Công

　　trình biệt thự:

　　- Quy

　　định về chỉ tiêu xây dựng:

　　Mật độ

　　xây dựng tối đa: biệt thự đơn lập: 50%; biệt thự song lập: 55%;

　　Tầng cao

　　tối đa: 3 tầng.

　　Chỉ giới

　　xây dựng công trình biệt thự: (xem Hình 9-3)

　　Khoảng

　　lùi xây dựng công trình so với ranh lộ giới (hoặc hẻm giới): cần được xem xét

　　cụ thể đảm bảo thống nhất với các công trình kế cận và không nhỏ hơn 3m;

　　Khoảng

　　lùi xây dựng công trình so với ranh đất: tối thiểu 2m; riêng biệt thự song lập

　　xây dựng sát ranh đất giữa hai nhà.

　　

　　Hình 9-3 Chỉ giới xây dựng biệt thự

　　Xây dựng

　　công trình phụ trong khuôn viên biệt thự (nhà phụ biệt thự) được xây dựng phía

　　sau biệt thự chính, có khoảng lùi tối thiểu 4m so với biệt thự chính; chiều cao

　　công trình phụ không vượt quá công trình chính. Trường hợp nhà phụ xây dựng 1

　　tầng có thể xây sát ranh đất phía sau; trường hợp biệt thự có vị trí ngay góc

　　lộ giới, vị trí nhà phụ đặt theo hướng phía sau mặt đứng chính biệt thự và có

　　khoảng lùi so với ranh lộ giới (phía còn lại) tối thiểu bằng khoảng lùi của

　　biệt thự chính so với ranh lộ giới phía đó (xem Hình 9-4);

　　

　　Hình 9-4 Nhà phụ biệt thự

　　Không

　　được phép cơi nới, xây chen phá vỡ cảnh quan kiến trúc khuôn viên biệt thự.

　　- Quy

　　định về kiến trúc, cảnh quan:

　　Hình thức

　　kiến trúc biệt thự đa dạng, hài hòa với các công trình biệt thự kế cận và cảnh

　　quan xung quanh.

　　Khuyến

　　khích xây dựng hàng rào thoáng kết hợp cây xanh dây leo có hoa, cây xanh bóng

　　mát trong khuôn viên biệt thự.

　　e) Nhà

　　chung cư, chung cư hỗn hợp, công trình hỗn hợp (thương mại - nhà ở,…), công

　　trình đa năng (tổ hợp đa năng):

　　- Hình

　　thức kiến trúc cần được thiết kế đa dạng, hài hòa với không gian đường phố, mặt

　　đứng các hướng đều phải được nghiên cứu đồng bộ. Khuyến khích thiết kế theo

　　phong cách kiến trúc hiện đại, phù hợp với đặc điểm khí hậu, tập quán sinh hoạt

　　và nếp sống văn minh đô thị.

　　- Khuyến

　　khích phương án thiết kế dành một phần hoặc toàn bộ tầng trệt hoặc các tầng của

　　công trình để bố trí các không gian mở phục vụ công cộng, bố trí sân chơi, sảnh

　　đón hoặc không gian xanh phục vụ cộng đồng.

　　- Thiết

　　kế các công trình cần đảm bảo yếu tố bền vững, phù hợp với các điều kiện về khí

　　hậu, địa chất, địa hình, thủy văn tại khu vực; có khả năng khắc phục hiệu quả

　　các tác động của biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường; thuận lợi trong công tác

　　bảo trì, bảo dưỡng.

　　- Khuyến

　　khích sử dụng các công nghệ mới trong thi công và vật liệu xây dựng hướng đến

　　công trình xanh, thân thiện môi trường và tiết kiệm nhiên liệu.

　　- Tổ chức

　　cây xanh cảnh quan công trình theo hướng tham gia đóng góp cho cảnh quan đô thị

　　chung tại khu vực; thiết kế các tiểu cảnh, sân vườn nhằm cải thiện điều kiện vi

　　khí hậu và tạo thêm không gian sinh hoạt cộng đồng, thư giãn, nghỉ ngơi cho

　　người sử dụng công trình.

　　- Đối với

　　các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu, trong trường hợp các tuyến đường

　　giao thông tiếp cận công trình chưa được đầu tư mở rộng lộ giới theo quy hoạch

　　được duyệt, việc xem xét chỉ tiêu kiến trúc công trình để triển khai đầu tư xây

　　dựng cần đảm bảo các điều kiện sau:

　　Trường

　　hợp chỉ có một đường giao thông tiếp cận công trình, phải bảo đảm chiều rộng

　　tối thiểu 10,5m.

　　Trường

　　hợp có trên hai đường giao thông tiếp cận công trình: chiều rộng mỗi lối ra vào

　　tối thiểu 6m.

　　- Hạn chế

　　lối ra vào chính kết nối trực tiếp với trục giao thông mang tính chất liên khu

　　vực, hoặc kết nối tại các ngã giao, nút giao thông. Tổ chức vịnh đậu xe phù hợp

　　để tiếp cận khu vực có chức năng thương mại dịch vụ, khu vực nhà ở. Lối ra vào

　　xe bảo đảm ảnh hưởng ít nhất tới giao thông đô thị khu vực.

　　- Cần

　　nghiên cứu tách biệt lối ra vào khu vực thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng.

　　3. Công

　　trình công nghiệp:

　　a) Khuyến

　　khích thiết kế kiến trúc công nghiệp hiện đại, thông thoáng tự nhiên và vật

　　liệu thân thiện với môi trường.

　　b) Các

　　công trình công nghiệp phải trồng và duy trì cây xanh tán lớn xung quanh công

　　trình kiến trúc tại các khoảng lùi với ranh đất, khoảng cách ly an toàn, xung

　　quanh khu vực sân bãi công nghiệp, khu vực cổng và nhà để xe nhằm tạo bóng mát,

　　giảm bức xạ mặt trời, lọc bụi, cải thiện vi khí hậu cho môi trường sản xuất

　　công nghiệp.

　　4. Công

　　trình tôn giáo, tín ngưỡng:

　　a) Việc

　　xây dựng các công trình tôn giáo, tín ngưỡng phải phù hợp với quy hoạch đô thị,

　　được tổ chức hài hòa với không gian, cảnh quan của khu vực, tổ chức giao thông

　　thuận lợi. Kiến trúc đẹp, hài hòa về tỷ lệ. Kích thước, quy mô, hình thức kiến

　　trúc, màu sắc công trình tương đồng với kiến trúc khu vực xung quanh và phát

　　huy truyền thống kiến trúc dân tộc, mang đặc trưng riêng về kiến trúc của từng

　　tôn giáo, tín ngưỡng.

　　b) Các

　　công trình tôn giáo cần tổ chức hợp lý các không gian đáp ứng nhu cầu tập trung

　　đông người trong khuôn viên công trình (như quảng trường, sân bãi, khoảng trống

　　tại tầng trệt, nhà để xe, lối thoát hiểm, ...), giải pháp tổ chức giao thông

　　tiếp cận tránh gây ùn tắc cho các tuyến đường xung quanh.

　　c) Trên

　　các khoảng lùi xây dựng, ưu tiên bố trí cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, tiểu cảnh.

　　d) Trong

　　điều kiện cho phép, cần tạo khoảng cách tối đa giữa công trình tôn giáo với các

　　công trình lân cận.

　　đ) Việc

　　tu bổ, phục hồi cơ sở tín ngưỡng, cơ sở tôn giáo là di tích lịch sử - văn hóa,

　　danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xếp hạng; việc cải

　　tạo, nâng cấp, xây dựng mới công trình phụ trợ thuộc các cơ sở này thực hiện

　　theo quy định của pháp luật hiện hành.

　　e) Trong quá

　　trình xem xét đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình tôn giáo, tín

　　ngưỡng hiện hữu cần có bước đánh giá rà soát giá trị để xem xét, tránh trường

　　hợp các công trình kiến trúc có giá trị bị tháo dỡ không mong muốn.

　　g) Không

　　cho phép quảng cáo trên các công trình kiến trúc tôn giáo.

　　5. Công

　　trình tượng đài, công trình kỷ niệm, trang trí đô thị:

　　Vị trí

　　cần phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan xung quanh. Đảm bảo yếu tố thẩm

　　mỹ, lôi cuốn, thu hút được người xem.

　　6. Công

　　trình ngầm đô thị:

　　a) Thiết

　　kế tổ chức không gian kiến trúc bên trong các công trình ngầm ngoài các yêu cầu

　　về công năng sử dụng và bền vững còn phải bảo đảm các yêu cầu về mỹ quan, phù

　　hợp với các đặc điểm văn hóa, lịch sử tại khu vực xây dựng công trình.

　　b) Khuyến

　　khích tăng cường chiếu sáng tự nhiên, không gian cây xanh, mặt nước, kết nối

　　với không gian trên mặt đất.

　　c) Vị trí

　　đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.

　　Điều 10. Quy định đối với kiến trúc công trình hạ tầng kỹ thuật đô

　　thị

　　1. Quy

　　định chung:

　　a) Xây

　　dựng các khu đầu mối và các công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp quy hoạch, quy

　　chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng liên quan và có tính đến các giải pháp thích ứng với

　　biến đổi khí hậu. Khuyến khích các giải pháp hạ tầng đa chức năng và đáp ứng

　　các nhu cầu phát triển trong tương lai. Bảo đảm tổ chức giao thông thuận lợi,

　　kiến trúc và cảnh quan đô thị hài hòa.

　　b) Bố trí

　　công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật có mật độ xây dựng phù hợp, hạn chế chiều

　　cao trong phạm vi kỹ thuật cho phép, khuyến khích ngầm hóa, bảo đảm khoảng lùi

　　lớn so với lộ giới để tổ chức cây xanh cảnh quan, cây xanh cách ly với các khu

　　vực chức năng khác của đô thị. Tận dụng các khoảng lùi công trình, sân bãi, hoa

　　viên để trồng cây xanh, thảm cỏ, gia tăng mảng xanh, giúp cải thiện vi khí hậu,

　　tăng cường cảnh quan, che chắn các công trình.

　　c) Trong

　　quá trình thiết kế hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật cần bảo đảm phối hợp

　　chặt chẽ với các nội dung thiết kế hệ thống cây xanh và cảnh quan đô thị trên

　　tuyến đường nhằm đồng bộ.

　　d) Đối

　　với các công trình hạ tầng kỹ thuật xung quanh các công trình văn hóa, di tích,

　　các công trình có kiến trúc đặc biệt (các công trình an ninh quốc phòng, trụ sở

　　các đoàn ngoại giao, cơ quan hành chính, chính trị), các công trình cần bảo

　　tồn, các tuyến phố hoặc vị trí có chức năng đặc biệt khác như tuyến phố đi bộ,

　　khu vực trước trụ sở các cơ quan quan trọng: các kiến trúc, màu sắc, vật liệu

　　có thể được lựa chọn riêng biệt phù hợp với tính chất công trình, yêu cầu về

　　bảo tồn và theo thiết kế được cơ quan chuyên ngành thẩm định phê duyệt.

　　đ) Nghiêm

　　cấm quảng cáo trên các công trình và trong phạm vi hành lang bảo vệ các tuyến

　　đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật.

　　2. Vỉa hè

　　(hè phố); vật trang trí (đèn, ghế, rào hè ...):

　　a) Vỉa hè

　　- Thiết

　　kế vỉa hè (hè phố):

　　Thiết kế

　　vỉa hè cần gắn kết mật thiết với chức năng của trục đường, phù hợp với định

　　hướng tổ chức không gian của từng trục đường (như thương mại, dịch vụ, công

　　viên, công trình công cộng, khu dân cư) và các kết nối giao thông công cộng

　　(như các nhà chờ xe buýt, nơi chờ xe taxi, lối băng qua đường. ...) theo quy

　　hoạch được duyệt, đảm bảo hài hòa không gian xung quanh khu vực.

　　Đối với

　　vỉa hè của các trục đường quy hoạch bố trí công trình nhà ở kết hợp thương mại

　　bán lẻ, có chiều rộng hơn 6m có thể tổ chức nơi đậu xe có chiều sâu tối đa 2m

　　sát bó vỉa và kết hợp với các mảng xanh dọc tuyến đường.

　　Đối với

　　các đoạn hè đường phố bị cắt một phần để mở rộng mặt đường ở các bến dừng xe

　　buýt, bề rộng hè đường còn lại không được nhỏ hơn 2m, và phải tính toán đủ

　　chiều rộng để đáp ứng nhu cầu bộ hành.

　　Hè phố

　　hay vỉa hè cần được thiết kế để tạo thuận lợi cho người đi bộ với bề mặt vỉa hè

　　cần được lát bằng phẳng, liên tục, bảo đảm an toàn cho người đi bộ; đặc biệt

　　quan tâm đến người khuyết tật, tránh việc tạo cao độ khác nhau trên vỉa hè.

　　Giảm tối đa các lối ra vào các công trình, ảnh hưởng đến sự liên tục của vỉa

　　hè. Trong trường hợp cần thiết phải tạo lối ra vào, cần thiết kế ram dốc để bảo

　　đảm sự liên tục trên vỉa hè đoạn qua lối ra vào, độ dốc của ram dốc không quá

　　4%.

　　Đối với

　　những vỉa hè có chiều rộng trên 6m, trên các trục đường thương mại dịch vụ, nên

　　bố trí vịnh đậu xe với chiều sâu tối đa 2m sát bó vỉa.

　　Tại các

　　góc giao lộ, cần tạo ram dốc chuyển tiếp liên tục với vạch sơn băng qua đường

　　và hạ thấp dần cao độ vỉa hè nhằm phục vụ cho người đi bộ và người khuyết tật

　　di chuyển dễ dàng (chênh lệch cao độ nhỏ hơn 5cm).

　　Trên vạch

　　sơn băng qua đường, phải bảo đảm mặt phẳng liên tục bằng chiều rộng của vạch

　　sơn (chênh lệch cao độ nhỏ hơn 5cm). Nếu có chênh lệch chiều cao với vỉa hè lân

　　cận thì phải tạo độ dốc không quá 8% ở vỉa hè lân cận đó.

　　Để đảm

　　bảo lưu thông đi bộ thân thiện với người khuyết tật, độ nghiêng thiết kế của

　　vỉa hè phải tuân thủ các quy định dưới đây (xem Hình 10-1):

　　Khi chênh

　　lệch độ cao của vỉa hè và lòng đường dưới 15cm thì chiều dài phần dốc nghiêng

　　phải nhỏ hơn 75cm và chiều dài phần mặt phẳng (chính xác là mặt nghiêng 2% để

　　thoát nước) của vỉa hè phải trên 1m; khi chênh lệch độ cao của vỉa hè và lòng

　　đường vượt quá 15cm thì tỷ lệ phần dốc nghiêng không quá 15% và chiều dài phần

　　mặt phẳng (chính xác là mặt nghiêng 2%) của vỉa hè phải trên 1m.

　　Nếu các

　　quy định trên không thể thực hiện được, thì toàn bộ chiều rộng vỉa hè phải được

　　bố trí độ dốc theo tỷ lệ dưới 8% cho cả hai bên lối vào dành cho xe hơi.

　　Cao độ

　　chênh lệch giữa mặt đường và vỉa hè tại lối vào không được vượt quá 5cm.

　　Chiều

　　rộng của lối vào dành cho xe ô tô là từ 4m đến 8m, tối đa là 10m cho các xe quá

　　khổ. Cần bố trí tỷ lệ nghiêng từ 8% trở xuống cho toàn bộ chiều rộng vỉa hè ở

　　cả hai bên lối vào.

　　

　　

　　Hình 10-1 (Tất cả vỉa hè phải có độ nghiêng 2% để thoát nước)

　　Lối vào

　　bãi xe và khu đón - trả khách phải được bố trí tránh đường đi bộ và các tuyến

　　đường trục chính.

　　Giải pháp

　　thiết kế cần lưu ý bố trí trụ bảo vệ người đi bộ tại các giao lộ, khu vực chờ

　　xe buýt, xe taxi, tại các ram dốc, khu vực có chênh lệch cao độ lớn. Phải lắp

　　đặt các bảng chỉ dẫn, báo hiệu các đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật ngầm.

　　Phải bố

　　trí lối đi cho người đi bộ rộng tối thiểu 1,5m. Tất cả trang thiết bị trên vỉa

　　hè (đèn chiếu sáng, đèn tín hiệu, tủ điều khiển, trạm xe buýt, ghế nghỉ chân,

　　trụ bảng quảng cáo, thùng rác, trụ PCCC, giá long môn, cây xanh, ...) phải đảm

　　bảo nằm ngoài phạm vi lối đi cho người đi bộ và sơn màu xanh rêu các cấu kiện

　　sắt, thép, nhôm. Tại các vị trí vỉa hè có bố trí lối đi qua đường cho người đi

　　bộ, trạm dừng xe buýt phải thiết kế hạ cao độ vỉa hè tạo lối lên xuống cho

　　người khuyết tật.

　　Cấm các

　　hành vi cắt xẻ vỉa hè. Bề mặt vỉa hè cần đảm bảo bằng phẳng, liên tục, đảm bảo

　　an toàn cho người đi bộ. Khi lát vỉa hè phải bố trí tấm lát dẫn hướng, tấm lát

　　dừng bước, tạo ram dốc chuyển tiếp liên tục với vạch sơn băng qua đường theo

　　quy định.

　　Đối với

　　các trục đường kết hợp đi bộ, trục đường kết hợp với quảng trường đa chức năng,

　　vỉa hè có thể cao bằng lòng đường, chỉ sử dụng chất liệu hoàn thiện để phân

　　biệt, kết hợp giải pháp thoát nước mặt và tổ chức giao thông phù hợp.

　　Tuân thủ

　　thiết kế của cơ quan quản lý chuyên ngành nếu có.

　　- Chất

　　liệu của vỉa hè:

　　Chất liệu

　　xây dựng vỉa hè phải bảo đảm tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn, bảo đảm chất lượng

　　kết cấu vỉa hè phải bền vững, ít bị mài mòn, trầy xước và bám rêu. Sử dụng vật

　　liệu vỉa hè có độ nhám, giảm trơn trượt, đặc biệt tại các khu vực có độ dốc

　　lớn, bố trí vật liệu có bề mặt đặc biệt tại các tuyến và khu vực có người khuyết

　　tật, nhất là cho người khiếm thị. Khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện với

　　môi trường, đặc biệt là các loại gạch không nung, vật liệu có sẵn ở địa phương.

　　Sử dụng vật liệu và các lớp kết cấu vỉa hè cho phép nước mưa thẩm thấu xuống

　　tầng nước ngầm. Xây dựng đồng bộ hệ thống nắp hố ga của hệ thống thoát nước,

　　điện, thông tin liên lạc.

　　- Màu sắc

　　của vỉa hè:

　　Màu sắc

　　của vỉa hè hài hòa với không gian cảnh quan đô thị khu vực. Khuyến khích gạch

　　lát vỉa hè có họa tiết mang đặc trưng văn hóa của từng khu vực, theo hướng hiện

　　đại.

　　- Chiếu

　　sáng vỉa hè:

　　Chiếu

　　sáng vỉa hè cần tập trung những khu vực đông người như công trình công cộng,

　　công viên, công trình thương mại. Lưu ý chiếu sáng các khu vực bến xe buýt, bến

　　đỗ của đường sắt đô thị, khu vực có góc khuất, khu vực giao lộ bố trí vạch sơn

　　băng qua đường, khu vực có ghế ngồi, biển hướng dẫn thông tin, vườn hoa, cây

　　cảnh, lối ra vào xe cơ giới, vịnh đậu xe.

　　b) Thiết

　　kế chiếu sáng hè phố:

　　- Sử dụng

　　các loại đèn tiết kiệm năng lượng, có thiết kế và độ sáng phù hợp với chức năng

　　của từng tuyến đường theo quy hoạch được duyệt. Thông số kĩ thuật chiếu sáng

　　phải phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, công suất đèn, phương án bố trí đèn

　　chiếu sáng và độ cao treo đèn phải hợp lý về mặt mỹ quan, công suất sử dụng và

　　an toàn điện, tiết kiệm điện.

　　- Bố trí,

　　sử dụng đèn trang trí tại vỉa hè các khu vực công viên, khu vui chơi công cộng,

　　quảng trường và các công trình công cộng khác đảm bảo tiết kiệm chi phí và tăng

　　mỹ quan đô thị.

　　- Có thể

　　tích hợp camera quan sát giao thông, biển báo hiệu giao thông, giá gắn băng rôn

　　quảng cáo trên trụ đèn chiếu sáng,… cần đảm bảo không ảnh hưởng chức năng chiếu

　　sáng và mỹ quan đô thị.

　　3. Hệ

　　thống cây xanh đường phố:

　　a) Việc

　　bố trí cây xanh đường phố phải tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn và tiêu chuẩn và

　　các quy định về quản lý công viên và cây xanh đô thị và đảm bảo tuân thủ Quyết

　　định số 52/2013/QĐ-UBND ngày 25 tháng 11 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố

　　về danh mục cây cấm trồng trên đường phố thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

　　b) Các

　　tuyến đường có chiều dài dưới 2km chỉ được trồng từ 1 đến 2 loại cây. Các tuyến

　　đường dài trên 2km có thể trồng từ 1 đến 3 loại cây khác nhau.

　　c) Khoảng

　　cách cây trồng phù hợp với từng loại cây với từng loại cây và với tổ chức không

　　gian, kiến trúc đô thị hai bên đường. Tại những khu vực công trình lớn, hàng

　　rào dài theo vỉa hè, phải thực hiện kết nối các bồn trồng cây để bố trí các

　　mảng xanh, tăng cường cảnh quan đường phố.

　　d) Việc

　　bố trí các công trình ngầm bao gồm các đường ống, hào kỹ thuật, các tuyến cáp kỹ

　　thuật phải được tính toán để phù hợp với việc trồng cây xanh đô thị, nhất là

　　các loại cây có dáng cao, tán lớn, rễ sâu.

　　đ) Cây

　　xanh trên vỉa hè:

　　- Trên

　　vỉa hè các tuyến đường, lựa chọn các loại cây trung tán, rễ cọc, tán cây thưa,

　　hài hòa với không gian đô thị của từng trục đường.

　　- Khoảng

　　cách cây trồng phù hợp với từng loại cây và với tổ chức kiến trúc đô thị hai

　　bên đường,

　　- Thiết

　　kế nắp đan bồn cây đẹp, phẳng, bằng vật liệu bền vững để tạo điều kiện thuận

　　lợi cho người đi bộ. Thiết kế lắp đặt khung bảo vệ cây bền vững và mỹ quan, hài

　　hòa với thiết kế chung của vỉa hè.

　　- Tại

　　những khu vực công trình lớn, hàng rào dài theo vỉa hè, bố trí các bồn cỏ, hoa

　　kết nối để tăng cường cảnh quan đường phố.

　　e) Cây

　　xanh dải phân cách:

　　- Cây

　　xanh trên giải phân cách giữa các làn đường có chiều rộng trên 2m, trường hợp

　　không bị hạn chế bởi các tuyến hạ tầng ngầm hoặc nổi, cần thiết kế trồng cây

　　xanh bóng mát. Tầng thấp trồng cây cỏ, hoa trang trí.

　　- Các dải

　　phân cách có bề rộng từ 2m trở lên và không bị hạn chế bởi các tuyến hạ tầng

　　ngầm hoặc nổi, có thể trồng các loại cây thân thẳng với chiều cao phân cành từ

　　5m trở lên. Bề rộng của tán, nhánh cây không rộng hơn bề mặt dải phân cách.

　　- Các dải

　　phân cách có bề rộng từ 2m trở xuống, chỉ được trồng cỏ, các loại kiểng hoặc

　　loại cây tiểu mộc thấp dưới 1,5m và các loại hoa nở quanh năm tạo cảnh quan

　　đường phố.

　　g) Ô đất

　　trồng cây xanh đường phố:

　　- Kích

　　thước và loại hình ô đất trồng cây được sử dụng thống nhất đối với cùng một

　　loại cây trên cùng một tuyến phố, trên từng cung hay đoạn đường.

　　- Xung

　　quanh ô đất trồng cây trên đường phố hoặc khu vực sở hữu công cộng (có hè

　　đường) phải được xây bó vỉa có cao độ cùng với cao độ của hè phố nhằm giữ đất

　　tránh làm bẩn hè phố hoặc các hình thức thiết kế khác để bảo vệ cây và tạo hình

　　thức trang trí.

　　- Tận

　　dụng các ô đất trồng cây bố trí trồng cỏ, cây bụi, hoa tạo thành khóm xung

　　quanh gốc cây hoặc thành dải xanh để tăng vẻ đẹp cảnh quan đô thị. Ưu tiên lựa

　　chọn các cây có sức sống mạnh, dễ chăm sóc, cắt tỉa và tạo hình; cây có hoa

　　hoặc lá có màu sắc tươi, đẹp, hoa nở dài hạn và quanh năm.

　　4. Các

　　công trình đầu mối giao thông quan trọng (bến bãi đường bộ; cảng hàng không;

　　bến đường thủy; đường sắt đô thị;)

　　a) Bảo

　　đảm kết nối với các loại phương tiện giao thông khác nhau, đặc biệt là giao thông

　　công cộng, thuận tiện cho người đi bộ cũng như việc tiếp nhận, lưu giữ tạm thời

　　và trung chuyển hàng hóa. Bố trí các cầu vượt, đường đi bộ thuận tiện cho người

　　đi bộ tiếp cận bến bãi. Tổ chức không gian công cộng thuận tiện, an toàn, vệ

　　sinh và thẩm mỹ. Thiết kế các quảng trường giao thông an toàn cho người đi bộ, hành

　　khách, vệ sinh, văn minh. Bố trí nhiều tiện ích công cộng trong khu vực quảng

　　trường như bảng hướng dẫn thông tin, thùng rác, ghế ngồi, tiểu cảnh.

　　b) Phải

　　đảm bảo cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, bảo đảm

　　an toàn giao thông và không ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của hệ thống hạ

　　tầng kỹ thuật khu vực, có xem xét đến tương quan giữa bến bãi với khu vực xung

　　quanh. Hạn chế ảnh hưởng tiêu cực đến các khu dân cư và các khu vực đô thị kế

　　cận, giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường.

　　c) Kiến

　　trúc có ngôn ngữ phù hợp, đáp ứng công năng, sử dụng vật liệu và năng lượng

　　hiệu quả, kết nối nhiều loại hình phương tiện giao thông. Không gian mở, kết

　　hợp các hoạt động thương mại, dịch vụ ... Khuyến khích sử dụng kết cấu không

　　gian lớn, giảm thiểu cột, tăng cường linh động để tổ chức giao thông và không

　　gian công cộng cho hành khách. Các công trình sử dụng giải pháp thông gió,

　　chiếu sáng tự nhiên, giảm thiểu sử dụng năng lượng.

　　d) Áp

　　dụng mô hình phát triển TOD (Transit Oriented Development - Phát triển theo

　　định hướng giao thông công cộng) để thu hút sự phát triển của các công trình đa

　　chức năng, đáp ứng yêu cầu về kết nối giao thông và không gian công cộng để thu

　　hút người dân sử dụng đường sắt đô thị.

　　đ) Khuyến

　　khích việc trồng cây xanh bóng mát, tăng cường mảng xanh xung quanh nhà chờ để

　　tạo cảnh quan đẹp phục vụ hành khách và hài hòa với cảnh quan khu công viên

　　xung quanh.

　　5. Công

　　trình đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật (khu đô thị mới; khu đô thị cũ, đô

　　thị cải tạo):

　　a) Đối

　　với các khu đô thị mới:

　　Trong quá

　　trình thiết kế các tuyến đường dây, đường ống, cần bảo đảm phối hợp chặt chẽ

　　với các nội dung thiết kế cây xanh đô thị và cảnh quan đô thị trên tuyến đường

　　và khu vực xung quanh một cách đồng bộ.

　　b) Đối

　　với các khu đô thị cũ, đô thị cải tạo:

　　- Ngầm

　　hóa các đường dây đường ống hạ tầng kỹ thuật bằng việc xây dựng các công trình

　　cống, bể kỹ thuật hoặc hào, tuy nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt các đường dây

　　và đường ống kỹ thuật.

　　- Trong

　　phạm vi hành lang an toàn, hành lang cách ly các công trình hạ tầng kỹ thuật,

　　tận dụng tổ chức cây xanh, thảm cỏ, bồn hoa, biểu tượng nhỏ để cải thiện cảnh

　　quan đô thị, môi trường đô thị.

　　6. Công

　　trình thông tin, viễn thông trong đô thị:

　　a) Phải

　　chọn vị trí xây dựng thích hợp về cảnh quan, đảm bảo bán kính phục vụ, phù hợp

　　quy hoạch xây dựng được duyệt.

　　b) Ăng-ten

　　thu, phát sóng thông tin, viễn thông phải lắp đặt đúng vị trí mà cơ quan quản

　　lý đô thị cho phép.

　　c) Dây

　　điện thoại, dây thông tin phải được thay thế bằng dây tổ hợp; dỡ bỏ các thiết

　　bị và đường dây không còn sử dụng, tiến tới ngầm hóa toàn bộ.

　　d) Hộp kỹ

　　thuật thông tin, thùng thư, trạm điện thoại công cộng, thiết bị thông tin trên

　　vỉa hè phải được bố trí theo quy hoạch được duyệt, phù hợp với kích thước hè

　　phố và có kiểu dáng, màu sắc phù hợp, hài hòa, dễ sử dụng, không cản trở người

　　đi bộ.

　　đ) Khuyến

　　khích các tổ chức, cá nhân ưu tiên sử dụng chung cơ sở hạ tầng trạm thu, phát

　　sóng thông tin di động để giảm chi phí trong đầu tư xây dựng công trình, bảo

　　đảm mỹ quan đô thị và tiết kiệm quỹ đất xây dựng.

　　7. Công

　　trình cấp, thoát nước, vệ sinh đô thị:

　　a) Công

　　trình cấp nước, thoát nước thải, các trạm bơm, bể chứa nước, đài nước, miệng

　　thu nước thải, thu nước mưa, nắp cống, thiết bị chắn rác ở trên đường phố, trên

　　lối đi bộ phải được thiết kế, lắp đặt bằng vật liệu thích hợp, đúng quy cách,

　　bền vững và an toàn cho người, phương tiện giao thông và đảm bảo mỹ quan đô

　　thị. Đối với các miệng thu nước chung, miệng thu nước thải hiện hữu cần cải tạo,

　　dần thay thế bằng các miệng thu chống hôi (hiện các tuyến đường chính nội đô đã

　　dần thay thế), các miệng thu xây mới đề nghị lắp đặt thiết bị chống hôi ngay từ

　　đầu để đảm bảo mỹ quan, giảm thiểu tác động đến môi trường xung quanh.

　　b) Bờ hồ,

　　bờ sông qua đô thị phải kè mái; nếu có rào chắn, lan can phải có giải pháp kiến

　　trúc hợp lý; cấu tạo miệng xả nước bảo đảm an toàn, mỹ quan, phù hợp với cảnh

　　quan toàn tuyến.

　　c) Nhà vệ

　　sinh công cộng trên các tuyến phố, đường phố phải đảm bảo mỹ quan, thuận tiện

　　cho mọi đối tượng sử dụng. Thiết kế phù hợp với cảnh quan chung của khu vực.

　　d) Thùng

　　thu rác trên các tuyến phố phải được đặt đúng vị trí quy định, đảm bảo mỹ quan,

　　có kích thước thích hợp với mọi đối tượng, sử dụng thuận tiện và dễ nhận biết.

　　8. Công

　　trình cấp điện

　　a) Đối

　　với khu vực nội thành hiện hữu, có kế hoạch chỉnh trang hệ thống điện, từng

　　bước ngầm hóa hệ thống lưới điện (hệ thống đường dây tải điện, máy biến áp và

　　trang thiết bị phụ trợ để truyền dẫn điện) đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị.

　　Hạn chế bố trí các trạm biến áp, trạm ngắt tại tầng trệt các công trình hướng

　　ra vỉa hè các tuyến đường thương mại, dịch vụ.

　　b) Đối

　　với khu vực đô thị mới phát triển, bảo đảm hệ thống điện hạ thế, trung thế

　　trong các dự án được đầu tư xây dựng ngầm đồng bộ cùng với các hệ thống hạ tầng

　　kỹ thuật khác (trừ giao thông). Các tuyến điện cao thế phát triển theo các quy

　　hoạch được duyệt.

　　c) Tận

　　dụng các khoảng cách ly của các tuyến điện để tổ chức các mảng xanh đô thị.

　　9. Các

　　công trình cầu giao thông trong đô thị (cầu qua sông, cầu vượt, cầu đi bộ,…)

　　a) Không

　　làm ảnh hưởng tiêu cực đến cảnh quan đô thị.

　　b) Cần

　　xem xét các điều kiện cụ thể về mặt không gian, kiến trúc, cảnh quan của khu

　　vực lân cận để có giải pháp thiết kế phù hợp, đóng góp vào cảnh quan chung.

　　Điều 11. Các yêu cầu khác

　　1. Đối

　　với quảng cáo trên công trình kiến trúc:

　　a) Quy

　　định chung:

　　- Nghiêm

　　cấm quảng cáo trên hàng rào, trong khuôn viên và trên công trình kiến trúc hành

　　chính, chính trị, quân sự, ngoại giao, trụ sở các đoàn thể; công trình tôn

　　giáo, tín ngưỡng; công trình kiến trúc bảo tồn; tượng đài; công trình giáo dục,

　　y tế và các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

　　- Bảng

　　quảng cáo không được che cửa đi, cửa sổ, phần trống của ban công, lô gia, lối

　　thoát hiểm, lối phòng cháy, chữa cháy.

　　- Các

　　bảng quảng cáo phải bảo đảm an toàn về kết cấu chịu lực, bảo đảm an toàn điện

　　và phòng cháy, chữa cháy của bảng quảng cáo và của công trình kiến trúc;

　　- Quy

　　cách và kích thước của biển số nhà được thực hiện theo Quyết định số

　　22/2012/QĐ-UBND ngày 31 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban

　　hành Quy chế đánh số và gắn biển số nhà trên địa bàn Thành phố.

　　- Biển

　　hiệu công trình: bảng hiệu ở khối tháp có độ cao từ 20m trở lên chỉ được đặt ở

　　vị trí trên cùng của tháp, tuyệt đối không được phép lắp đặt trên mái công

　　trình (xem Hình 11-1).

　　

　　Hình 11-1 Quy định về biển hiệu

　　b) Đối

　　với nhà chung cư:

　　Cho phép

　　quảng cáo trên khối đế có chức năng công cộng và dịch vụ của công trình chung

　　cư. Các bảng quảng cáo không được vượt quá chiều cao khối đế. Các bảng quảng cáo

　　theo chiều dọc không được phép nhô ra hơn 60cm đối với mặt ngoài công trình.

　　c) Đối

　　với trung tâm thương mại:

　　- Cho

　　phép quảng cáo trên công trình kiến trúc trung tâm thương mại. Không giới hạn

　　tổng diện tích quảng cáo. Các bảng quảng cáo không được phép nhô ra hơn 60cm

　　đối với mặt ngoài công trình.

　　- Cho

　　phép xây dựng trụ quảng cáo độc lập trong khuôn viên công trình, bảng không

　　được lấn lộ giới, cản trở tầm nhìn đối với giao thông trong và ngoài khuôn

　　viên, cản trở lối đi lại của xe và người đi bộ, và hài hòa với kiến trúc tổng

　　thể của dự án.

　　- Ngoại

　　trừ trường hợp đặc biệt, biển hiệu công trình phải được làm dưới dạng các chữ

　　cái rời và được chiếu sáng bằng đèn. Đối với biển hiệu ngang thì chiều cao tối

　　đa là 2,0m, chiều dài không vượt quá chiều ngang mặt nhà. Đối với biển hiệu dọc

　　thì chiều ngang tối đa là 1,0m, chiều cao tối đa là 4,0m nhưng không vượt quá

　　chiều cao của tầng nhà nơi đặt biển hiệu.

　　d) Đối

　　với công trình hỗn hợp nhà ở và thương mại dịch vụ:

　　- Cho

　　phép quảng cáo trên công trình kiến trúc. Không giới hạn tổng diện tích quảng

　　cáo. Các bảng quảng cáo không được vượt quá chiều cao khối đế thương mại dịch

　　vụ, không được phép nhô ra hơn 60cm đối với mặt ngoài công trình.

　　- Cho

　　phép xây dựng trụ quảng cáo độc lập trong khuôn viên công trình, bảng không

　　được lấn lộ giới, cản trở tầm nhìn đối với giao thông trong và ngoài khuôn

　　viên, cản trở lối đi lại của xe và người đi bộ và hài hòa với kiến trúc tổng

　　thể của dự án.

　　- Ngoại

　　trừ trường hợp đặc biệt, biển hiệu công trình phải được làm dưới dạng các chữ

　　cái rời và được chiếu sáng bằng đèn. Đối với biển hiệu ngang thì chiều cao tối

　　đa là 2,0m, chiều dài không vượt quá chiều ngang mặt nhà. Đối với biển hiệu dọc

　　thì chiều ngang tối đa là 1,0m, chiều cao tối đa là 4,0m nhưng không vượt quá

　　chiều cao của tầng nhà nơi đặt biển hiệu. Ngoài ra, biển hiệu ở khối tháp có độ

　　cao từ 20m trở lên chỉ được đặt ở vị trí tầng trên cùng của tháp, mỗi mặt chỉ

　　được đặt một biển hiệu, tuyệt đối không được phép lắp đặt trên mái công trình.

　　đ) Đối

　　với cao ốc văn phòng:

　　- Cho

　　phép quảng cáo trên công trình kiến trúc. Các bảng quảng cáo không được vượt

　　quá chiều cao khối đế.

　　- Cho

　　phép xây dựng trụ quảng cáo độc lập trong khuôn viên công trình, bảng quảng cáo

　　trên trụ không được lấn lộ giới, cản trở tầm nhìn đối với giao thông trong và

　　ngoài khuôn viên, cản trở lối đi lại của xe và người đi bộ.

　　- Biển

　　hiệu công trình phải được làm dưới dạng các chữ cái rời và được chiếu sáng bằng

　　đèn. Đối với biển hiệu ngang thì chiều cao tối đa là 2,0m, chiều dài không vượt

　　quá chiều ngang mặt nhà. Đối với biển hiệu dọc thì chiều ngang tối đa là 1,0m,

　　chiều cao tối đa là 4,0m nhưng không vượt quá chiều cao của tầng nhà nơi đặt

　　biển hiệu. Ngoài ra, biển hiệu ở khối tháp có độ cao từ 20m trở lên chỉ được

　　đặt ở vị trí tầng trên cùng của tháp, mỗi mặt chỉ được đặt một biển hiệu, tuyệt

　　đối không được phép lắp đặt trên mái công trình.

　　e) Đối

　　với công trình giáo dục phổ thông, giáo dục mầm non:

　　- Trên

　　hàng rào và bề mặt ngoài của công trình trường học không cho phép mọi hình thức

　　quảng cáo, chỉ được phép treo biển hiệu, biển báo, thông tin của trường học

　　theo quy định pháp luật.

　　- Các

　　biển hiệu gắn liền với công trình phải ở độ cao trên 3,5m tính từ vỉa hè đến

　　mép dưới của biển hiệu.

　　- Được

　　phép xây dựng 01 biển hiệu trước cổng trường với diện tích tối đa 5,0m2.

　　g) Đối

　　với công trình đại học, cao đẳng:

　　- Trên

　　hàng rào và bề mặt ngoài của công trình trường đại học, cao đẳng không cho phép

　　mọi hình thức quảng cáo, chỉ được phép treo biển hiệu, biển báo, thông tin của

　　trường học theo quy định pháp luật.

　　- Các

　　biển hiệu gắn liền với công trình phải ở độ cao trên 3,5m tính từ vỉa hè đến

　　mép dưới của biển hiệu.

　　- Được

　　phép xây dựng 01 biển hiệu trước cổng trường với diện tích tối đa 5,0m2.

　　h) Đối

　　với công trình y tế:

　　- Trên

　　hàng rào và bề mặt ngoài của công trình y tế không cho phép mọi hình thức quảng

　　cáo, chỉ được phép treo biển hiệu, biển báo, thông tin của công trình y tế theo

　　quy định pháp luật.

　　- Các

　　biển hiệu gắn liền với công trình phải ở độ cao trên 3,5m tính từ vỉa hè đến

　　mép dưới của biển hiệu.

　　- Được

　　phép xây dựng 01 biển hiệu trước cổng với diện tích tối đa 5,0m2.

　　i) Đối

　　với công trình công nghiệp:

　　- Trên

　　hàng rào và bề mặt ngoài của công trình công nghiệp không cho phép mọi hình

　　thức quảng cáo, chỉ được phép treo biển hiệu, biển báo, thông tin của công

　　trình.

　　- Các

　　biển hiệu gắn liền với công trình phải ở độ cao trên 3,5m tính từ vỉa hè đến

　　mép dưới của biển hiệu.

　　- Được

　　phép xây dựng 01 biển hiệu trước cổng với diện tích tối đa 5,0m2.

　　k) Đối

　　với công trình tôn giáo tín ngưỡng:

　　- Không

　　cho phép mọi hình thức quảng cáo trên hàng rào và trên công trình kiến trúc tôn

　　giáo, tín ngưỡng.

　　- Được

　　phép treo biển hiệu, biển báo, thông tin của công trình trên cổng và hàng rào

　　với tổng diện tích không quá 5,0m2.

　　l) Đối

　　với công trình bảo tồn:

　　- Không

　　cho phép mọi hình thức quảng cáo trên hàng rào và công trình kiến trúc bảo tồn.

　　- Cho

　　phép gắn biển hiệu công trình trên hàng rào hoặc mặt tiền công trình với diện

　　tích không quá 2,0m2. Hình thức biển hiệu phải được thiết kế phù hợp

　　với hình thức kiến trúc của công trình.

　　m) Đối

　　với công trình đang xây dựng:

　　Trong

　　khuôn viên công trình đang xây dựng (trừ những công trình không cho phép quảng

　　cáo trên hàng rào) được lắp đặt hoặc thể hiện quảng cáo tạm thời vào mặt tường

　　rào bao phủ xung quanh công trình nhưng không được gây ảnh hưởng đến công tác

　　thi công và các hoạt động bình thường của các công trình lân cận.

　　2. Hình

　　thức kiến trúc cổng, hàng rào:

　　a) Kiến

　　trúc hàng rào cần bảo đảm các quy định sau đây:

　　- Hài hòa

　　với không gian, cảnh quan, kiến trúc đô thị khu vực;

　　- Chi

　　tiết thiết kế, màu sắc, vật liệu xây dựng hài hòa với công trình;

　　- Hàng

　　rào không được cao quá 2,6m so với vỉa hè; trường hợp có bố trí bệ tường rào

　　thì phần bệ tường cao không quá 1,0m;

　　- Hàng

　　rào tiếp giáp không gian công cộng phải được thiết kế tối thiểu 75% (50% đối

　　với nhà ở riêng lẻ) diện tích bề mặt cho phép nhìn xuyên qua, sử dụng các vật

　　liệu như lưới, song sắt, ... để đảm bảo tầm nhìn thông thoáng.

　　- Khuyến

　　khích xây dựng hàng rào thưa thoáng, kết hợp trồng cây xanh tạo cảnh quan đô

　　thị.

　　- Đối với

　　các công trình công cộng, thể dục thể thao, công trình thương mại dịch vụ có

　　quy mô lớn, khuyến khích bỏ hàng rào để góp phần tạo cảnh quan, không gian mở

　　tại khu vực.

　　- Không

　　làm hàng rào xung quanh các không gian cây xanh sử dụng công cộng.

　　- Cổng công

　　trình: đối với nhà ở, kiến trúc cổng không cao quá 1,5 lần chiều cao hàng rào.

　　Chiều cao của kiến trúc cổng không quá 2 lần chiều cao hàng rào. Kiến trúc cổng

　　cần hài hòa với kiến trúc công trình, hàng rào và kiến trúc đô thị khu vực kế

　　cận, tỷ lệ với chiều rộng hè phố.

　　b) Các

　　công trình an ninh quốc phòng, trụ sở các đoàn ngoại giao, cơ quan hành chính,

　　chính trị; các công trình chuyên ngành, đặc biệt quan trọng có thể có thiết kế

　　cụ thể phù hợp với đặc thù từng công trình.

　　3. Màu

　　sắc, chất liệu và chi tiết bên ngoài công trình kiến trúc:

　　a) Màu

　　sắc bên ngoài công trình kiến trúc:

　　- Màu sắc

　　trên các công trình kiến trúc phải hài hòa với cảnh quan, kiến trúc khu vực và

　　các công trình lân cận, phù hợp phong cách kiến trúc của công trình.

　　- Không

　　sử dụng màu phản quang, màu đậm, sặc sỡ. Màu sắc đối với từng loại công trình

　　được quy định như sau:

　　Công

　　trình nhà ở riêng lẻ: khuyến khích sử dụng tối đa 03 màu cho tường bên ngoài

　　một công trình.

　　Công

　　trình nhà ở chung cư, thương mại, hỗn hợp: khuyến khích sử dụng với gam màu

　　lạnh, nhẹ nhàng. Khối đế các công trình bố trí công trình thương mại dịch vụ,

　　có thể sử dụng màu sắc sinh động, tươi sáng.

　　Đối với

　　công trình văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao: màu sắc tươi sáng, sinh động

　　phù hợp với nội dung hoạt động và lứa tuổi học sinh, bảo đảm hài hòa với kiến

　　trúc công trình và cảnh quan đô thị khu vực lân cận.

　　Đối với

　　công trình bảo tồn: màu sắc công trình kiến trúc bảo tồn phải phù hợp với phong

　　cách của kiến trúc công trình và hài hòa với kiến trúc, cảnh quan của khu vực.

　　b) Vật

　　liệu bên ngoài công trình kiến trúc:

　　- Vật

　　liệu xây dựng của công trình phải phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phù

　　hợp với phong cách kiến trúc và hài hòa với kiến trúc và cảnh quan của khu vực.

　　- Không

　　sử dụng vật liệu phản quang, vật liệu có màu sắc đậm hoặc sặc sỡ ảnh hưởng cảnh

　　quan đô thị, đối với công trình hỗn hợp, công trình công cộng: khuyến khích sử

　　dụng vật liệu xây dựng đẹp, bền, có chất lượng cao, ít bám bụi, chịu được các

　　điều kiện khí hậu mưa nắng nhiều, như đá tự nhiên, sơn đá, đá nhân tạo có bề

　　mặt nhám, kính, nhôm cao cấp, đặc biệt đối với tầng trệt, các khu vực đông

　　người sử dụng.

　　c) Chi

　　tiết bên ngoài công trình kiến trúc:

　　- Chi

　　tiết trang trí kiến trúc mặt ngoài công trình (mặt tiền, mặt bên) phải phù hợp

　　quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, hài hòa với kiến trúc cảnh quan của khu vực.

　　Không khuyến khích sử dụng các chi tiết kiến trúc rườm rà trên các công trình

　　kiến trúc. Đối với công trình bảo tồn, chi tiết trang trí kiến trúc cần phù hợp

　　với phong cách kiến trúc của công trình gốc và hài hòa với kiến trúc và cảnh

　　quan của khu vực.

　　- Có các

　　giải pháp kiến trúc để che chắn các hệ thống kỹ thuật của công trình như máy

　　lạnh, bể nước, máy năng lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật cần để hạn chế nhìn

　　thấy từ các không gian công cộng.

　　- Các

　　công trình không được phép thiết kế, lắp đặt ống, mương xả nước mưa, nước rửa

　　sân, nước thải sinh hoạt các loại ra vỉa hè và các tuyến đường công cộng; không

　　được phép xây dựng và lắp đặt ram dốc, cánh cổng mở lấn ra vỉa hè công cộng.

　　- Che chắn

　　các hệ thống kỹ thuật, máy lạnh, bể nước, hệ thống năng lượng mặt trời, ... để

　　hạn chế nhìn từ không gian công cộng.

　　4. Đối

　　với dự án, công trình chưa triển khai và đang triển khai xây dựng:

　　Tất cả dự

　　án, công trình chưa triển và đang triển khai xây dựng phải xây dựng hàng rào để

　　bảo vệ. Việc xây dựng hàng rào tạm phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm

　　quyền.

　　a) Đối

　　với các công trình thi công trong phạm vi đất dành cho đường bộ:

　　Thực hiện

　　theo Quy định về mẫu rào chắn dùng cho các công trình thi công có rào chắn nằm

　　trong phạm vi đất dành cho đường bộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo

　　hướng dẫn của các sở ngành.

　　b) Đối

　　với dự án, công trình chưa triển khai:

　　- Tổ chức

　　bảo vệ dự án, công trình bằng hàng rào có chiều cao tối đa 2,6m, xây dựng đúng ranh

　　lộ giới (xem Hình 11-2). Trường hợp xây dựng hàng rào trong phạm vi lộ giới mở

　　rộng đường, cần có khoảng lùi tối thiểu 1m so với vỉa hè để bảo đảm giao thông

　　cho người đi bộ và được cơ quan chức năng quản lý giao thông đường bộ cấp phép.

　　- Hàng

　　rào phải bảo đảm an toàn về kết cấu, chống nghiêng đổ, gió lật; an toàn về giao

　　thông đối với người và phương tiện lưu thông bên ngoài rào chắn, đặc biệt là an

　　toàn cho người đi bộ cũng như cho người và thiết bị bên trong rào chắn. Bảo đảm

　　chiếu sáng, an ninh trật tự, vệ sinh đô thị xung quanh ranh giới dự án.

　　- Khuyến

　　khích tổ chức cây xanh cảnh quan trong khuôn viên công trình dự án chưa xây

　　dựng và xây dựng hàng rào bảo vệ với kiến trúc đẹp, thưa thoáng để bổ sung cho

　　cảnh quan đô thị. Phần hàng rào đặc phải bảo đảm chất lượng thẩm mỹ, sơn màu

　　xanh nhạt hoặc bố trí cây xanh, dây leo trang trí; vẽ hình ảnh của dự án hoặc

　　phong cảnh đẹp góp phần tăng cường mỹ quan đô thị.

　　

　　Hình 11-2: Hàng rào dự án, công trình chưa triển khai

　　c) Đối

　　với dự án, công trình đang triển khai xây dựng:

　　- Tổ chức

　　bảo vệ dự án, công trình bằng hàng rào tạm, che chắn kín, chiều cao hàng rào

　　tạm tùy thuộc vào yêu cầu bảo vệ an toàn của công trường; làm bằng khung thép,

　　vách tôn; xây dựng đúng ranh lộ giới. Phần hàng rào tiếp giáp vỉa hè có người

　　đi bộ phải có mái che chắn phía trên cách cao độ vỉa hè ≥ 2,2m, rộng ≥ 1m.

　　- Trường

　　hợp xây dựng hàng rào trong phạm vi lộ giới mở rộng đường, cần có khoảng lùi

　　tối thiểu 1,5m so với lòng đường hiện hữu để bảo đảm giao thông cho người đi bộ

　　và được cơ quan chức năng quản lý giao thông đường bộ cấp phép.

　　- Hàng

　　rào phải bảo đảm an toàn về kết cấu, chống nghiêng đổ, gió lật; an toàn về giao

　　thông đối với người và phương tiện lưu thông bên ngoài rào chắn, đặc biệt là an

　　toàn cho người đi bộ cũng như cho người và thiết bị bên trong rào chắn. Bảo đảm

　　chiếu sáng, an ninh trật tự, vệ sinh đô thị xung quanh ranh giới dự án.

　　- Thực

　　hiện các hình thức trang trí hàng rào tạm công trình như sơn màu xanh nhạt, vẽ

　　hình ảnh của dự án hoặc phong cảnh đẹp góp phần tăng cường mỹ quan đô thị.

　　5. Đối

　　với việc xử lý mặt ngoài các công trình kiến trúc hiện hữu có ảnh hưởng tiêu

　　cực tới cảnh quan đô thị; một số yêu cầu góp phần tăng cường mỹ quan đô thị:

　　a) Xử lý

　　mặt ngoài các công trình kiến trúc hiện hữu có ảnh hưởng tiêu cực tới cảnh quan

　　đô thị:

　　- Cần có

　　giải pháp che chắn, tạo mặt tiền hai lớp, trồng cây xanh, tạo các mảng tường

　　xanh để che khuất tầm nhìn, hạn chế ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị các khu vực

　　lân cận.

　　- Che

　　chắn các thiết bị bên ngoài: có các giải pháp kiến trúc để che chắn tất cả các

　　thiết bị máy móc, hệ thống kỹ thuật bên ngoài công trình (máy lạnh, bể nước,

　　máy năng lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật ...), đảm bảo phải được giấu khỏi

　　tầm nhìn, hạn chế nhìn thấy từ các không gian công cộng.

　　b) Một số

　　yêu cầu góp phần tăng cường mỹ quan đô thị:

　　- Khuyến

　　khích trang trí công trình theo sự kiện, theo mùa, ... trồng cây xanh, hoa.

　　- Màu

　　sắc:

　　Ngoại trừ

　　các trường hợp đặc biệt, màu sơn tường công trình được xây mới phải có sắc độ

　　thấp như trong Bảng 11-1 hoặc không quá lòe loẹt, và phải tương thích hài hòa

　　với không gian xung quanh.

　　Về tổng

　　thể, các toà nhà nên sử dụng màu sáng nhằm phản chiếu ánh nắng một cách hiệu

　　quả, nhất là ở vùng khí hậu có nhiều nắng như Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên,

　　trong trường hợp sử dụng kính thì diện tích lắp đặt kính ở mặt tiền phải thấp

　　hơn 80% để tránh hiện tượng chói mắt.

　　Bảng 11-1 Sắc độ màu tối đa của các vật liệu sơn công trình theo

　　Hệ thống màu Munsell

　　Màu

　　Sắc

　　độ

　　Màu

　　Sắc

　　độ

　　R

　　6

　　BG

　　6

　　YR

　　8

　　B

　　6

　　Y

　　8

　　PB

　　4

　　GY

　　6

　　P

　　4

　　G

　　6

　　RP

　　4

　　- Chiếu sáng công

　　trình:

　　Có phương án thiết kế

　　chiếu sáng mỹ thuật công trình cho các tòa nhà có chiều cao ≥ 50m nằm ở các vị

　　trí quan trọng, lân cận các khu vực tập trung đông người, có thể nhìn thấy từ

　　nhiều hướng. Phần chiếu sáng chiếm tối thiểu ¼ chiều cao của tòa nhà, bắt đầu

　　từ đỉnh mái của tòa nhà trở xuống.

　　Giải pháp chiếu sáng

　　phải phù hợp chức năng công trình, phản ánh được nét đặc trưng, làm nổi bật

　　hình khối kiến trúc của công trình.

　　Thiết bị dùng chiếu

　　sáng công trình phải đảm bảo chất lượng, chịu được điều kiện khí hậu, có độ bền

　　tuổi thọ cao, tạo được hiệu quả thẩm mỹ lâu dài.

　　Cách bố trí thiết bị

　　cần phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến hình thức thẩm mỹ, kiến trúc công

　　trình vào ban ngày.

　　Chương III

　　QUẢN LÝ, BẢO VỆ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ

　　Điều 12. Các quy định quản lý các công trình đã được xếp hạng theo

　　pháp luật về Di sản văn hóa

　　1. Các

　　công trình đã được xếp hạng theo pháp luật về Di sản văn hóa được xác định và

　　quản lý theo Luật Di sản văn hóa;

　　2. Đối

　　với khu vực không gian đô thị liền kề với khu vực bảo vệ I hoặc khu vực bảo vệ

　　II (nếu có) có tác động đến cảnh quan của di tích thì khi lập quy hoạch cần có

　　quy định cụ thể về khống chế tầng cao xây dựng nhằm bảo vệ các trường nhìn của

　　công trình và từ các không gian liền kề đến công trình;

　　3. Các tổ

　　chức, cá nhân tham gia chủ trì lập quy hoạch dự án hoặc chủ trì tổ chức thi

　　công, giám sát thi công dự án bảo quản, tu bổ và phục hồi di tích phải phải bảo

　　đảm chứng minh năng lực hành nghề trùng tu và tu bổ di tích đối với tổ chức và

　　có chứng chỉ hành nghề trùng tu và tu bổ di tích đối với cá nhân theo quy định

　　của pháp luật;

　　4. Chủ

　　đầu tư dự án cải tạo, xây dựng công trình ở nơi có ảnh hưởng tới di tích có

　　trách nhiệm phối hợp và tạo điều kiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền về văn

　　hóa, thể thao và du lịch giám sát quá trình cải tạo, xây dựng công trình đó.

　　Chủ đầu tư cần có đánh giá tác động của dự án đến kết cấu chịu lực và mức độ

　　ảnh hưởng đến độ bền vững của công trình đã được xếp hạng do cơ quan quản lý về

　　xây dựng cấp tỉnh thẩm định.

　　Điều 13. Các quy định quản lý công trình thuộc Danh mục công trình

　　kiến trúc có giá trị đã được phê duyệt

　　Công

　　trình thuộc Danh mục kiến trúc công trình có giá trị bao gồm:

　　Biệt thự

　　cũ xây dựng trước 1975 được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt thuộc biệt thự

　　nhóm I và biệt thự nhóm II (theo Nghị định số 99/2015/NĐ- CP ngày 20 tháng 10

　　năm 2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều

　　của Luật Nhà ở) - danh mục tại Phụ lục 19;

　　Công

　　trình kiến trúc có giá trị khác được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt thuộc

　　loại I, loại II và loại III (theo Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17 tháng 7

　　năm 2020 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc).

　　1. Quy

　　định về việc tu bổ, sửa chữa, cải tạo xây dựng công trình, tường rào, các hệ

　　thống kỹ thuật của công trình nêu trên:

　　a) Chủ sở

　　hữu, người sử dụng công trình có trách nhiệm bảo vệ, gìn giữ, tu bổ các giá trị

　　kiến trúc của công trình, bảo đảm an toàn của công trình trong quá trình khai

　　thác, sử dụng.

　　b) Khi

　　phát hiện công trình có biểu hiện xuống cấp về chất lượng; có kết cấu kém an

　　toàn, cần thông báo kịp thời cho Ủy ban nhân dân quận, huyện, thành phố Thủ Đức

　　nơi có công trình. Trường hợp hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận của

　　Sở Xây dựng cần tháo dỡ để đảm bảo an toàn, thì phải thực hiện đầy đủ các quy

　　định của pháp luật về xây dựng trong quá trình thực hiện tháo dỡ.

　　c) Không

　　tự ý tháo dỡ công trình hoặc xây dựng cải tạo, cơi nới tăng diện tích, chiếm

　　dụng không gian bên ngoài công trình; không tự ý tu bổ, sửa chữa mặt ngoài công

　　trình làm giảm giá trị kiến trúc, tính xác thực nguyên bản và sự toàn vẹn về

　　các chi tiết kiến trúc (chi tiết trang trí, gờ chỉ, mẫu cửa, mái công trình bao

　　gồm cả conson đỡ mái, vật liệu tường ngoài, ...) của công trình.

　　d) Nếu

　　nội thất vẫn còn giá trị, thì chủ sở hữu được khuyến khích cố gắng bảo tồn nội

　　thất nguyên gốc.

　　đ) Chủ sở

　　hữu của các công trình phải thực hiện các công tác duy tu bảo trì cần thiết để

　　tránh làm cho di tích bị hư hại.

　　e) Khi bổ

　　sung các hệ thống kỹ thuật nhằm đáp ứng hoặc tiệm cận quy định kỹ thuật quốc

　　gia (như hệ thống PCCC, hệ thống điện nước, điều hòa nhiệt độ hoặc các kết cấu

　　đảm bảo sự tiếp cận dành cho người khuyết tật ...) không được làm ảnh hưởng đến

　　các yếu tố cấu thành chính của công trình cũng như mặt tiền công trình.

　　g) Trường

　　hợp các chi tiết kiến trúc bị hư hại không thể sửa chữa, tu bổ, phục hồi mà cần

　　thiết phải thay thế mới, phải được các đơn vị tư vấn có năng lực chuyên môn phù

　　hợp thiết kế.

　　2. Quy

　　định về cảnh quan chung, hình thức cây xanh, sân vườn đảm bảo hài hòa với hình

　　thức công trình kiến trúc:

　　a) Khuyến

　　khích trồng cây xanh, thảm cỏ sân vườn , tháo dỡ các bộ phận kết cấu hiện trạng

　　để xây, lắp chắp vá vào công trình, nhằm tăng thêm tính xác thực, hài hoà và

　　cảnh quan kiến trúc công trình, tôn tạo cảnh quan gốc bên trong khuôn viên công

　　trình chính.

　　b) Trong

　　trường hợp cải tạo cảnh quan trong khuôn viên công trình thì cảnh quan mới phải

　　đảm bảo hình thức cây xanh, sân vườn hài hòa với hình thức công trình kiến trúc

　　chính và không che chắn tầm nhìn về phía công trình chính, bảo lưu các góc nhìn

　　đặc trưng của công trình.

　　3. Đối

　　với việc xây dựng bổ sung, xây dựng mới trong khuôn viên công trình có giá trị:

　　a) Nguyên

　　tắc chung:

　　- Các

　　phần xây thêm không được nổi bật hơn về mặt tỷ lệ, khối tích và độ cao, và đồng

　　thời phải tương thích với công trình chính về thiết kế, màu sắc và vật liệu.

　　- Các

　　phần cũ và mới phải kết hợp như một công trình hài hòa nhưng phải đảm bảo sự

　　khác biệt có thể phân biệt được. Không chọn việc sao chép nguyên bản di tích

　　cho phần xây thêm.

　　- Thiết

　　kế công trình xây dựng mới phải tuân thủ quy định như độ cao, khoảng lùi,

　　hướng, tỷ lệ, khối tích, sự thẳng hàng, khuôn mẫu cửa sổ, màu sắc, vật liệu của

　　mặt đứng, các mô đun và yếu tố cảnh quan.

　　- Các chi

　　tiết và họa tiết trang trí hiện hữu có thể được sử dụng làm cơ sở để thiết kế

　　công trình mới nhưng không được sao chép nguyên mẫu. Việc hiện đại hóa các chi

　　tiết, họa tiết của công trình lịch sử được khuyến khích.

　　- Khuyến

　　khích tạo các không gian mở gắn kết với các không gian công cộng, không gian mở

　　xung quanh công trình.

　　b) Việc

　　xây dựng mới, xây dựng bổ sung trong khuôn viên biệt thự cũ có giá trị phải

　　tuân thủ nguyên tắc được quy định tại khoản 2 điều 34 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP

　　ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thực

　　hiện một số điều của luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội, cụ thể

　　như sau:

　　- Đối với

　　biệt thự cũ thuộc Nhóm 1, phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu

　　trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao.

　　- Đối với

　　biệt thự cũ thuộc Nhóm 2, phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.

　　c) Trường

　　hợp lô đất chứa biệt thự Nhóm 2 còn hệ số sử dụng đất theo đồ án Quy hoạch chi

　　tiết tỷ lệ 1/500 hoặc đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt, việc xây

　　dựng bổ sung phải đảm bảo:

　　- Không

　　vượt quá hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng của lô đất.

　　- Không

　　che chắn mặt đứng chính của biệt thự .

　　d) Công

　　trình kiến trúc khác có giá trị:

　　- Loại I:

　　phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây

　　dựng, số tầng và chiều cao. Không được phép xây dựng bổ sung, xây dựng mới

　　trong khuôn viên công trình chính;

　　- Loại II

　　và loại III: phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài. Được phép xây dựng bổ sung,

　　xây dựng mới trong khuôn viên công trình chính. Tuy nhiên, cần đảm bảo mật độ

　　xây dựng phù hợp quy hoạch được duyệt. Đồng thời, hài hòa với công trình chính.

　　Chương IV

　　TỔ CHỨC THỰC HIỆN

　　Điều 14. Tổ chức thực hiện Quy chế

　　Việc tổ

　　chức thực hiện quy chế được triển khai như sau:

　　1. Về cấp

　　giấy phép xây dựng:

　　a) Đối

　　với những công trình, khu vực đã có quy định chi tiết trong Quy chế này, Sở Xây

　　dựng, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và các quận - huyện và cơ quan có thẩm

　　quyền cấp phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành có liên quan và Quy chế

　　này để cấp giấy phép xây dựng theo thẩm quyền.

　　b) Đối

　　với những công trình chưa được quy định chi tiết trong Quy chế này, cơ quan có

　　thẩm quyền cấp phép xây dựng căn cứ theo quy định hiện hành để xem xét giải

　　quyết.

　　c) Đối

　　với những công trình và dự án đầu tư xây dựng có đề xuất khác với Quy chế này,

　　Sở Quy hoạch - Kiến trúc xem xét, đánh giá tính hợp lý, phù hợp thực tiễn của

　　địa phương, đề nghị Hội đồng tư vấn Kiến trúc có ý kiến làm cơ sở xem xét,

　　trình Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định.

　　2. Về

　　triển khai quy chế đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù:

　　Ủy ban

　　nhân dân thành phố Thủ Đức và các quận - huyện căn cứ vào ranh giới vị trí danh

　　mục các khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù tại khoản 2 Điều 4 và quy định tại

　　Điều 8 của Quy chế này để triển khai thực hiện.

　　3. Về

　　nghiên cứu, bổ sung các quy định cụ thể:

　　Trong quá

　　trình quản lý, Sở Quy hoạch - Kiến trúc là đầu mối tiếp nhận thông tin kiến

　　nghị, vướng mắc của cơ quan, tổ chức, cá nhân để tiến hành rà soát, đánh giá

　　điều kiện, yêu cầu bổ sung chỉnh sửa để làm cơ sở đề xuất điều chỉnh cho phù

　　hợp với tình hình phát triển của Thành phố và trình Ủy ban nhân dân Thành phố

　　phê duyệt theo quy định.

　　Điều 15. Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc thực

　　hiện Quy chế quản lý kiến trúc

　　1. Trách

　　nhiệm của Hội đồng tư vấn về kiến trúc Thành phố:

　　a) Tham

　　gia tư vấn, góp ý đối với các đề xuất định hướng về công tác quản lý kiến trúc

　　của Thành phố và kiến nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc;

　　b) Tham

　　gia tư vấn, góp ý về xây dựng bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc, các

　　chương trình về bảo tồn và phát triển cảnh quan kiến trúc của Thành phố; phù

　　hợp với điều kiện lịch sử phát triển của Thành phố;

　　c) Tham

　　gia tư vấn, góp ý đối với các đề xuất về các khu vực đô thị có yêu cầu quản lý

　　đặc thù, các yêu cầu quản lý công trình kiến trúc chưa có trong Quy chế này;

　　d) Tư

　　vấn, góp ý phương án, chọn giải pháp tối ưu cho các công trình kiến trúc quan

　　trọng được quy định tại khoản 1 Điều 5 Quy chế này theo yêu cầu của Chủ tịch Ủy

　　ban nhân dân Thành phố;

　　đ) Tham

　　gia tư vấn, góp ý trong quá trình lập danh mục công trình kiến trúc có giá trị

　　của Thành phố.

　　2. Trách

　　nhiệm của tổ chức, cá nhân tư vấn thiết kế:

　　a) Các hồ

　　sơ thiết kế phải đảm bảo tuân thủ các quy định tại Quy chế này.

　　b) Trong

　　quá trình áp dụng Quy chế này, cần phản hồi bằng văn bản các nội dung chưa hợp

　　lý, chưa phù hợp điều kiện thực tế đến Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

　　3. Trách

　　nhiệm của nhà thầu xây dựng:

　　a) Tuân

　　thủ các quy định quản lý có liên quan tại Quy chế này.

　　b) Trong

　　quá trình thi công, hoàn thiện, sửa chữa, bảo trì công trình phải có biện pháp

　　hạn chế tối đa các ảnh hưởng xấu đến cộng đồng dân cư, đến không gian, kiến

　　trúc, cảnh quan khu vực nơi có công trình do mình xây dựng.

　　c) Trong

　　quá trình áp dụng Quy chế này, cần phản hồi về các nội dung chưa hợp lý, chưa

　　phù hợp điều kiện thực tế đến Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

　　4. Trách

　　nhiệm của chủ sở hữu, chủ đầu tư, người sử dụng:

　　a) Tuân

　　thủ các quy định của Quy chế này.

　　b) Trong

　　quá trình áp dụng Quy chế này, cần phản hồi bằng văn bản các nội dung chưa hợp

　　lý, chưa phù hợp điều kiện thực tế đến Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

　　5. Trách

　　nhiệm của các tổ chức chính trị - xã hội và nghề nghiệp:

　　a) Thực

　　hiện các chức năng tư vấn giám định và phản biện xã hội trong công tác quản lý

　　nhà nước về kiến trúc đô thị; thiết kế cảnh quan đô thị; bảo vệ môi trường sinh

　　thái; thiết kế công trình kiến trúc có ý nghĩa quan trọng của Thành phố theo

　　quy định của pháp luật.

　　b) Nghiên

　　cứu, lý luận và phê bình về kiến trúc, nâng cao trình độ chuyên môn cho hội

　　viên và những người tham gia hoạt động trong các lĩnh vực có liên quan về kiến

　　trúc.

　　c) Tuyên

　　truyền phổ biến chính sách, luật pháp, những kiến thức, kinh nghiệm về lĩnh vực

　　kiến trúc và quản lý phát triển đô thị, xây dựng đô thị mang tính hiện đại và

　　giữ gìn bản sắc văn hóa dân tộc.

　　d) Trong

　　quá trình áp dụng Quy chế này, cần phản hồi bằng văn bản các nội dung chưa hợp

　　lý, chưa phù hợp điều kiện thực tế đến Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

　　6. Trách

　　nhiệm của cơ quan chuyên môn về xây dựng, kiến trúc:

　　a) Trách

　　nhiệm của Sở Quy hoạch - Kiến trúc

　　- Tổ chức

　　lập điều chỉnh, bổ sung Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố theo quy định;

　　- Hướng

　　dẫn các Sở, ban ngành và Ủy ban nhân dân các quận - huyện và thành phố Thủ Đức

　　thực hiện Quy chế này.

　　- Tiếp

　　nhận, rà soát đánh giá đối với các kiến nghị, đề xuất có nội dung liên quan đến

　　Quy chế này từ phía cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để có giải thích,

　　hướng dẫn phù hợp hoặc tổng hợp báo cáo đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố trong

　　trường hợp cần thiết.

　　- Rà

　　soát, đánh giá việc thực hiện quy chế quản lý kiến trúc theo quy định tại Điều

　　14 Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17 tháng 7 năm 2020 của Chính phủ.

　　- Chủ trì

　　và phối hợp, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, các quận - huyện, Sở, ban

　　ngành, đơn vị liên quan để tổ chức lập bổ sung, điều chỉnh các quy định cụ thể

　　tại những khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù và rà soát, bổ sung danh mục các

　　khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù vào Quy chế này sau khi có tổng hợp báo cáo

　　và chấp thuận của Ủy ban nhân dân Thành phố.

　　- Phối

　　hợp với các sở ngành liên quan và Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, các quận -

　　huyện đẩy mạnh việc thực hiện chương trình hành động trong công tác bảo tồn

　　cảnh quan kiến trúc đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, công tác lập

　　danh mục công trình kiến trúc có giá trị trình Ủy ban nhân dân Thành phố phê

　　duyệt, nhằm bổ sung đầy đủ nội dung và danh mục quản lý công trình kiến trúc có

　　giá trị của bản Quy chế này.

　　- Tăng

　　cường ứng dụng công nghệ thông tin, công nghệ thông tin địa lý (GIS) vào công

　　tác quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị.

　　- Thực

　　hiện thanh tra, kiểm tra theo kế hoạch và đột xuất việc thực hiện các quy định

　　của Quy chế này. Giải quyết các khiếu nại, tố cáo, báo cáo Ủy ban nhân dân

　　Thành phố xem xét, chỉ đạo xử lý vi phạm.

　　- Tổng

　　hợp, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét giải quyết đối với những trường

　　hợp chưa quy định trong Quy chế này.

　　b) Trách

　　nhiệm của Sở Xây dựng:

　　- Phối

　　hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn các sở, ngành, Ủy ban nhân dân các

　　quận, huyện, thành phố Thủ Đức thực hiện Quy chế quản lý kiến trúc và các văn

　　bản quy phạm pháp luật về xây dựng theo chuyên ngành quản lý.

　　- Phối

　　hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc liên tục rà soát các quy định cụ thể trong Quy

　　chế để có bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển đô thị; tiếp

　　tục đề xuất nghiên cứu, soạn thảo các quy định chi tiết cho các nội dung quản

　　lý kiến trúc khác trên địa bàn Thành phố và quy định chi tiết về quy trình cấp giấy

　　phép xây dựng cho phù hợp với đặc điểm, tình hình của Thành phố.

　　- Tổng

　　hợp và chuyển nội dung đề nghị đến Sở Quy hoạch - Kiến trúc đối với những công

　　trình và dự án đầu tư xây dựng có đề xuất trái với Quy chế này sau khi đã có

　　đánh giá về sự phù hợp và yêu cầu cần thiết đối với các đề xuất này.

　　- Thực

　　hiện thanh tra, kiểm tra, theo kế hoạch và đột xuất, kịp thời phát hiện các

　　công trình xây dựng không thực hiện đúng Quy chế này để xử lý hành vi vi phạm

　　theo quy định.

　　7. Trách

　　nhiệm của Sở, Ban ngành và tổ chức liên quan:

　　a) Căn cứ

　　chức năng, nhiệm vụ về các lĩnh vực quản lý chuyên ngành, các Sở, Ban ngành và

　　tổ chức liên quan có trách nhiệm công bố công khai, hướng dẫn và cung cấp các

　　thông tin quy định quản lý chuyên ngành đã được phê duyệt để nhà đầu tư và

　　người dân biết và thực hiện đúng theo quy định.

　　b) Các

　　đơn vị quản lý, cung cấp các dịch vụ công cộng, các hoạt động kinh doanh và các

　　hoạt động dịch vụ khác có trách nhiệm phối hợp với cơ quan chức năng trong việc

　　xử lý các công trình xây dựng sai phép, xây dựng không có giấy phép.

　　c) Kiểm

　　tra thường xuyên các dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành. Thực hiện thanh tra,

　　kiểm tra theo kế hoạch và đột xuất. Giải quyết các khiếu nại, tố cáo, xử lý vi

　　phạm thuộc thẩm quyền.

　　8. Trách

　　nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp:

　　a) Ủy ban

　　nhân dân các cấp có trách nhiệm áp dụng Quy chế này trong công tác quản lý kiến

　　trúc, cấp phép xây dựng tại địa bàn quản lý.

　　b) Trong

　　quá trình áp dụng Quy chế này, tiếp thu và phản hồi bằng văn bản các nội dung

　　chưa hợp lý, chưa phù hợp điều kiện thực tế đến Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

　　Điều 16. Kiểm tra, thanh tra, báo cáo và xử lý vi phạm

　　1. Sở Xây

　　dựng (Thanh tra xây dựng) phối hợp với các Sở, ngành, đơn vị liên quan thực

　　hiện kiểm tra việc thực hiện Quy chế Quản lý Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh

　　trong các hoạt động quy hoạch xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, xử

　　lý vi phạm theo quy định; đồng thời thông tin cho Sở Quy hoạch - Kiến trúc

　　biết.

　　2. Ủy ban

　　nhân dân thành phố Thủ Đức, quận - huyện, Ủy ban nhân dân phường - xã, trong

　　phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm phối hợp Thanh tra xây

　　dựng thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động kiến trúc trên địa bàn theo quy

　　định của pháp luật.

　　3. Tổ

　　chức, cá nhân vi phạm các quy định của Quy chế quản lý kiến trúc này thì tùy

　　theo mức độ vi phạm sẽ xử lý theo quy định của pháp luật.

　　Điều 17. Điều chỉnh, bổ sung Quy chế

　　Trường

　　hợp có sự khác biệt giữa Quy chế này và các quy định khác như Quy định quản lý

　　theo đồ án, Thiết kế đô thị tại các đồ án quy hoạch phân khu thì áp dụng theo

　　quy định nêu trên tại các đồ án quy hoạch.

　　Trong quá

　　trình áp dụng Quy chế nếu phát sinh các vấn đề bất hợp lý, chưa phù hợp thực tế

　　phát triển hoặc gây ảnh hưởng tiêu cực đến kiến trúc đô thị, Sở Quy hoạch -

　　Kiến trúc có trách nhiệm tổng hợp các kiến nghị, đề xuất của các đơn vị liên

　　quan, trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét điều chỉnh theo quy định.

　　Đối với

　　các nội dung cần bổ sung thường xuyên nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý (như các khu

　　vực có yêu cầu quản lý đặc thù, các công trình kiến trúc có giá trị,...) Sở Quy

　　hoạch - Kiến trúc căn cứ vào thực tế quản lý và đề xuất của các cơ quan chuyên

　　môn, hiệp hội nghề nghiệp có liên quan, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, các

　　quận, huyện, tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố theo định kỳ hàng năm

　　để ban hành quyết định bổ sung vào Quy chế.

　　Sở Quy

　　hoạch - Kiến trúc có trách nhiệm rà soát, đánh giá quá trình thực hiện Quy chế

　　quản lý kiến trúc định kỳ 03 năm để tiếp tục hoàn thiện, nâng cao chất lượng

　　Quy chế đáp ứng yêu cầu quản lý kiến trúc đô thị. Kết quả rà soát, đánh giá

　　phải được báo cáo bằng văn bản với các cơ quan có thẩm quyền.

　　Trong quá

　　trình thực hiện Quy chế này, nếu có khó khăn, vướng mắc thì các Sở, Ban ngành,

　　Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, các quận, huyện, và các tổ chức, cá nhân có

　　liên quan phản ảnh bằng văn bản về Sở Quy hoạch - Kiến trúc để tổng hợp trình

　　Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét bổ sung, sửa đổi Quy chế cho phù hợphttps://thuvienphapluat.vn/van-ban/Xay-dung-Do-thi/.

　　 

　　DANH MỤC VIẾT TẮT

　　1.

　　UBND

　　: Ủy ban nhân dân

　　2.

　　VBHN

　　: Văn bản hợp nhất

　　3.

　　QCVN

　　: Quy chuẩn Việt

　　Nam

　　4.

　　TCVN

　　: Tiêu chuẩn Việt

　　Nam

　　5.

　　QHPK

　　: Quy hoạch phân

　　khu

　　6.

　　PCCC

　　: Phòng cháy chữa

　　cháy

　　7.

　　Trạm BTS

　　: Trạm thu, phát

　　sóng thông tin di động

　　8.

　　TOD

　　: Phát triển theo

　　định hướng giao thông công cộng (Transit Oriented Development)

　　9.

　　CBD

　　: Khu Trung tâm

　　kinh doanh và thương mại (Central Business District)

　　10.

　　UMRT

　　: Dự án phát triển

　　đô thị gắn với vận tải khối lượng lớn, tốc độ cao (Urban Mass Rapid

　　Transport)

　　11.

　　BRT

　　: Xe buýt nhanh

　　(Bus Rapid Transit)

　　 

　　MỤC LỤC

　　Chương I

　　QUY ĐỊNH

　　CHUNG

　　Điều 1.

　　Mục tiêu

　　Điều 2.

　　Đối tượng và phạm vi áp dụng

　　Điều 3.

　　Giải thích từ ngữ

　　Điều 4.

　　Nguyên tắc quản lý kiến trúc trong đô thị

　　Điều 5.

　　Công trình phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc

　　Chương II

　　QUẢN LÝ

　　KIẾN TRÚC, KHÔNG GIAN CẢNH QUAN

　　Điều 6.

　　Định hướng kiến trúc, không gian cảnh quan

　　Điều 7.

　　Yêu cầu về bản sắc văn hóa dân tộc trong kiến trúc

　　Điều 8.

　　Quy định đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù

　　Điều 9.

　　Quy định đối với kiến trúc các loại hình công trình

　　Điều 10.

　　Quy định đối với kiến trúc công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị

　　Điều 11.

　　Các yêu cầu khác

　　Chương

　　III

　　QUẢN LÝ,

　　BẢO VỆ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC CÓ GIÁ TRỊ

　　Điều 12.

　　Các quy định quản lý các công trình đã được xếp hạng theo pháp luật về Di sản

　　văn hóa

　　Điều 13.

　　Các quy định quản lý công trình thuộc Danh mục công trình kiến trúc có giá trị

　　đã được phê duyệt

　　Chương IV

　　TỔ CHỨC

　　THỰC HIỆN

　　Điều 14.

　　Tổ chức thực hiện Quy chế

　　Điều 15. Trách

　　nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện Quy chế quản lý kiến

　　trúc

　　Điều 16.

　　Kiểm tra, thanh tra, báo cáo và xử lý vi phạm

　　Điều 17.

　　Điều chỉnh, bổ sung Quy chế

　　 

　　DANH MỤC PHỤ LỤC

　　STT

　　Nội

　　dung phụ lục

　　Tên

　　Phụ lục

　　01

　　Các khu vực có ý

　　nghĩa quan trọng về cảnh quan, khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc đặc trưng

　　PHỤ

　　LỤC 01

　　02

　　Đoạn, tuyến đường

　　chính, thương mại dịch vụ

　　PHỤ

　　LỤC 02

　　03

　　Các tuyến phố đi bộ

　　PHỤ

　　LỤC 03

　　04

　　Các trục thương

　　mại, du lịch

　　PHỤ

　　LỤC 04

　　05

　　Các khu vực di tích

　　lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn

　　PHỤ

　　LỤC 05

　　06

　　Khu trung tâm công

　　cộng, quảng trường và công viên lớn

　　PHỤ

　　LỤC 06

　　07

　　Khu công viên lớn:

　　một số vị trí các công viên cấp đô thị, cấp đơn vị ở

　　PHỤ

　　LỤC 07

　　08

　　Khu vực xung quanh

　　đầu mối giao thông công cộng, nhà ga đường sắt đô thị

　　PHỤ

　　LỤC 08

　　09

　　Các khu vực cửa ngõ

　　đô thị

　　PHỤ

　　LỤC 09

　　10

　　Khu vực lập Thiết

　　kế đô thị riêng

　　PHỤ

　　LỤC 10

　　11

　　Các khu vực, vị trí

　　có công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc

　　PHỤ

　　LỤC 11

　　12

　　Quy định đối với

　　khu vực Khu nội thành cũ trên địa bàn Quận 1, Quận 3 và một phần Quận 4, quận

　　Bình Thạnh (Khu trung tâm hiện hữu Thành phố) có quy mô 930ha

　　PHỤ

　　LỤC 12

　　13

　　Quy định đối với

　　khu vực Khu đô thị mới Thủ Thiêm

　　PHỤ

　　LỤC 13

　　14

　　Quy định đối với

　　khu vực Khu biệt thự làng Đại học Thủ Đức, phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức

　　PHỤ

　　LỤC 14

　　15

　　Quy định đối với

　　các khu vực dọc tuyến Metro số 1

　　PHỤ

　　LỤC 15

　　16

　　Quy định đối với

　　khu vực Khu đô thị Tây Bắc

　　PHỤ

　　LỤC 16

　　17

　　Quy định đối với

　　khu vực Khu đô thị Nam Thành phố

　　PHỤ

　　LỤC 17

　　18

　　Quy định đối với

　　kiến trúc loại hình công trình nhà liên kế thuộc khu vực nhà ở hiện trạng

　　trong đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

　　PHỤ

　　LỤC 18

　　19

　　Các quyết định về

　　ban hành Danh mục Biệt thự cũ trên địa bàn Thành phố đã được phân loại của Ủy

　　ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh

　　PHỤ

　　LỤC 19

　　 

　　 

　　FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN

　　

　　width=103 height=66 src="https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Xay-dung-Do-thi/00503760_files/image017.gif">